棟がたくさんあって、どこに何を相談すればいいのか迷っている。
ファミリータウン東陽は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年1月に竣工した築44年の建物で、約777戸が入る大規模マンションです。江東区の戸数ランキングでは14位にあたり、東西線の東陽町駅から徒歩5分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、15階建てで棟数の多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約777戸の大規模団地なので搬入や工事のルールを確認する
- 棟の呼び名がサイトで違うので、自分の棟を確かめる
ファミリータウン東陽のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ファミリータウン東陽は、SRC造・地上15階の建物です。東京メトロ東西線の「東陽町」駅から徒歩5分で、管理センターや集会室も敷地内にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約60.5〜81.13㎡(3LDK〜4LDK)です。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間に収まるので、2つの目安を見比べてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ファミリータウン東陽の建て替えの予定は？
ファミリータウン東陽について、公表された建て替えの計画は見当たりませんでした(2026年10月時点)。今後の予定は総会の資料で確認するのが確実です。
1982年竣工で築44年になる建物です。建て替えを考えるかどうかは、区分所有者の話し合いで決まります。
建て替えはどんな流れで進む？
建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。
管理組合で建て替えか修繕かを話し合い、専門家に調べてもらいます。
総会で区分所有者と議決権の多数の賛成を得て決めます。
建て替えの組合をつくり、今の住戸と新しい住戸の権利を整理します。
仮住まいに移り、完成したら新しい建物に戻ります。
建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。
2026年4月から建て替えの決め方が変わりました
2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。建て替えの決議には、今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要です。
ただし、耐震性の不足や、給排水管の腐食で衛生上の問題があるといった事情がある建物では、4分の3以上に引き下げられました。所在が分からない所有者を、裁判所の手続きを経て決議の数から外せる仕組みもできています。
建物と敷地をまとめて売る、一棟まるごとリノベーションするといった方法も、建て替えと同じ多数決で決められるようになりました。
くわしい内容は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。
今の状況は管理組合で確認
建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。工事の前に一度目を通しておきましょう。
管理組合に確認すること
ファミリータウン東陽はリノベか売却か
直して住み続けるか、売って住み替えるかは、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。片方だけでは、比べる材料がそろいません。
マンションマーケットに載っている売り出し例では、2025年2月に約70〜82㎡で4,280万〜5,490万円の住戸がありました(2026年10月に確認)。階や向き、工事の有無で差が出るので、ご自分の住戸の値段は査定で確かめましょう。
| 比べること | ファミリータウン東陽で見る点 |
|---|---|
| 工事の費用 | 全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安。築44年なので配管の交換も入れて考える |
| 売り出しの例 | 約70〜82㎡で4,280万〜5,490万円(2025年2月)。広さや階で変わる |
| 立地 | 東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩5分 |
| 規模 | 約777戸・SRC造・地上15階 |
| 築年 | 1982年以降の建物で、耐震基準を満たすものとして扱われるのが一般的(控除の条件は国税庁の案内で確認) |
まず見積もりと査定を両方取って、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。
ファミリータウン東陽の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区東陽2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1982年1月(築44年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階 |
| 総戸数 | 約777戸 |
| 棟の構成 | A〜N棟の14棟、壱番館・弐番館などの呼び方がある |
| 住戸の広さ | 約60.5〜81.13㎡(3LDK〜4LDK) |
| 共用施設 | 管理センター、集会室、駐車場、駐輪場 |
棟の数え方や呼び名は、サイトによって違うことがあります。ご自分の棟の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
ファミリータウン東陽はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年で約777戸の大規模マンションでは、配管・棟の違い・工事のルールで進め方が変わります。
築44年は配管の交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
棟が多いので自分の棟を特定
A〜N棟の14棟という書き方と、壱番館・弐番館という書き方があります。棟によって図面や設備が違うことがあるため、自分の棟の資料を用意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約777戸の工事ルールと搬入
戸数が多い建物では、同じ時期に複数の部屋で工事が重なることがあります。15階建てなので、搬入の日時や養生のルールを早めに確認しておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
3LDK〜4LDKの間取りを変えるとき
住戸は約60.5〜81.13㎡と広めで、3LDK〜4LDKが中心です。間取りを変える範囲は、壁の構造によって決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年超・15階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか。大規模マンションの工事ルールに慣れていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な建物の工事で避けたいのは、搬入や養生、工事の受付のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ファミリータウン東陽のリフォームでよくある質問
- ファミリータウン東陽はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 棟の数や呼び名がサイトで違うのはなぜですか？
A〜N棟の14棟と書くサイトもあれば、壱番館・弐番館と書くサイトもあります。
正式な呼び名は管理組合や購入時の書類で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- どこにありますか？
江東区東陽2丁目で、東京メトロ東西線の東陽町駅から徒歩5分です。約777戸の大規模マンションなので、同じ東陽エリアの別のマンションと間違えないよう、所在地で確かめてください。
まとめ
ファミリータウン東陽は、1982年築・約777戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の特定、搬入や養生のルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。