301戸もあると管理組合も大きいし、リフォームの届け出の流れがわからない。
前野町ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
板橋区前野町6丁目にある1981年3月竣工の築45年の建物で、鉄筋コンクリート造・8階建て、301戸が入っています。日本住宅公団が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年で1982年より前に建った、このマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1981年竣工なので壁の図面を見て抜ける壁を確かめる
- 301戸の規模なので届け出の流れを先に聞く
前野町ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
前野町ハイツは、日本住宅公団が分譲したRC造・8階建ての建物です。東武東上線の「上板橋」駅から徒歩10分、「ときわ台」駅からは徒歩14分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
この記事では専有面積を載せていません。ご自分の部屋の広さに近い、表の60〜69㎡や80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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前野町ハイツの基本データ
まず、所在・築年・規模を見ておきましょう。公団分譲の建物は、年代で管理の背景が違うことがあります。
| 所在地 | 板橋区前野町6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「上板橋」駅 徒歩10分、「ときわ台」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1981年3月(築45年) |
| 構造・階数 | RC造・8階建 |
| 総戸数 | 301戸 |
| 分譲主 | 日本住宅公団 |
近くの前野台住宅(前野町・1969年)や、ときわ台の常盤台ガーデンソサエティは別の物件です。竣工年と戸数で見分けてください。
前野町ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、先に管理組合へ相談しておきましょう。
工事の前に確認すること
築45年・301戸の公団分譲マンションでは、配管・構造・届け出の窓口で工事の進め方が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年竣工なので図面で壁を確かめる
1982年より前に建った建物では、間取りを変える前に抜ける壁と抜けない壁をはっきりさせておく必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
301戸なので届け出の流れを先に聞く
戸数が多い建物は、工事の申請を受け付ける窓口や手順が決まっているのが一般的です。受付から承認までの日数も確かめておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建ての搬入と養生のルール
上の階の部屋ほど、資材を運ぶ経路が工事の費用や日程に響きます。運び込みの方法を先に管理組合へ確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後のRC造・8階建のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 301戸規模の届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が古い大きな建物では、図面の確認と届け出の段取りを、見積もりの前に済ませる会社を選ぶと安心です。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
前野町ハイツのリフォームでよくある質問
- 前野町ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「前野台住宅」や「常盤台ガーデンソサエティ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。前野台住宅は同じ前野町にある1969年竣工の団地ですし、常盤台ガーデンソサエティもまったく別の建物です。前野町ハイツは前野町6丁目で、1981年に竣工した301戸の建物になります。
- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
前野町ハイツは、1981年築・301戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、図面での壁の確認、届け出の流れ、搬入と養生のルールの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。