11階に住んでいるから、工事の資材を上まで運べるのかが心配。
シティコープ西葛西は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
江戸川区西葛西5丁目にある1983年5月竣工、築43年の建物です。SRC造・11階建てで293戸が入り、分譲主は東京都住宅供給公社です。
専有面積は、売り出されている住戸で約64.51〜69.12㎡の例があります。全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。
この記事では、西葛西駅から徒歩5分・11階建てというこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約64.51〜69.12㎡の例)
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建て・293戸なので搬入と養生の確認が要る
- 西葛西駅から徒歩5分の駅近マンション
シティコープ西葛西のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シティコープ西葛西は、東京都住宅供給公社が分譲したSRC造・11階建ての建物です。東京メトロ東西線の「西葛西」駅から徒歩5分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出されている住戸の広さは約64.51〜69.12㎡で、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シティコープ西葛西の基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 江戸川区西葛西5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩4〜5分 |
| 竣工 | 1983年5月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 293戸 |
| 分譲主 | 東京都住宅供給公社 |
| 住戸の広さ | 約64.51〜69.12㎡(売り出し住戸の例) |
駅からの徒歩分数は、サイトによって4分と5分の両方が見つかります。4〜5分ほどと考えておけば十分です。
シティコープ西葛西はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・11階建てで駅に近いマンションでは、配管・搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築43年の配管は交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上階への搬入
11階建てでは、上の階の住戸ほど資材の搬入に時間がかかります。工事中はエレベーターなど共用部分の養生も必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩5分の街なかの工事
西葛西駅から近い立地は、歩道や周辺の通行が多い場所でもあります。工事車両の出入りの時間は、管理組合と決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
293戸の住戸タイプと図面
広さは約64.51〜69.12㎡と幅があり、住戸タイプで間取りや壁の位置が違うことがあります。図面は自分の住戸のものを使いましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や車両の出入りのルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シティコープ西葛西のリフォームでよくある質問
- シティコープ西葛西はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- シティコープ西葛西はどこにありますか？
江戸川区西葛西5丁目にあり、東京メトロ東西線の「西葛西」駅から徒歩4〜5分です。周辺には江戸川区立第六葛西小学校や西葛西中学校があります。
- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 西葛西にある「西葛西ハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。西葛西ハイツは北葛西4丁目にある1979年築・302戸のマンションで、シティコープ西葛西(西葛西5丁目・1983年築・293戸)とは場所も建物も違います。
まとめ
シティコープ西葛西は、1983年築・293戸の11階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上階への搬入と養生、車両の出入り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸タイプの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。