400戸の大きなマンションだから、工事の音や出入りで近所に迷惑をかけないか気になる。
ライオンズプラザ西葛西は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
江戸川区西葛西3丁目にある、2000年11月竣工の築26年の建物です。SRC造・地上15階・地下1階で、総戸数は400戸。江戸川区の戸数ランキングでは6位に入ります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築26年なので、水回りと内装を中心に範囲を決める人が多くなります。
この記事では、築26年・400戸のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約56〜101㎡)
- 築26年なので配管の全面交換より設備の更新を中心に考える
- 全戸にトランクルーム付きなので工事の範囲を確かめる
- 400戸・地上15階なので搬入と養生のルールを聞く
ライオンズプラザ西葛西のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズプラザ西葛西は、丸増と大京が分譲したSRC造・地上15階・地下1階の建物です。東京メトロ東西線の「西葛西」駅から徒歩8分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約56〜101㎡で、間取りは3LDKから4LDKです。60㎡前後の部屋なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台の部屋なら80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズプラザ西葛西の基本データ
まず、建物の年代・規模・設備を見ておきましょう。
| 所在地 | 江戸川区西葛西3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 2000年11月(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階・地下1階 |
| 総戸数 | 400戸(江戸川区の戸数ランキング6位) |
| 分譲時の会社 | 丸増・大京 |
| 住戸の広さ | 約56〜101㎡(3LDK〜4LDK) |
| 設備 | 全戸にトランクルーム付き |
「ライオンズプラザ」は他の地域にも同じ名前の付く物件があります。ここで紹介するのは江戸川区西葛西3丁目のライオンズプラザ西葛西です。
ライオンズプラザ西葛西はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレ・給湯器の交換、住戸内の配管の更新、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・400戸のSRC造マンションでは、設備の更新・トランクルーム・搬入で工事の中身が変わります。
築26年は設備の更新時期
築26年は、キッチン・浴室・給湯器などの設備を替える相談が増える時期です。配管は全面交換より、今の状態を見てから範囲を決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
全戸にあるトランクルームの扱い
この建物は全戸にトランクルームが付いています。専有部分か共用部分かで、工事できる範囲が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
地上15階・地下1階・400戸の搬入と養生
規模の大きな建物では、搬入できる時間帯や養生の範囲が決まっていることが多くなります。敷地には約200mの緑のプロムナードもあるので、資材の運び方を確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
西葛西駅から徒歩8分の暮らしながらの工事
駅に近く、400戸が暮らす建物です。工事の音や出入りへの配慮を、近隣への挨拶と合わせて考えておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | SRC造・15階建て規模のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の給湯器や水回りの更新を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズプラザ西葛西のリフォームでよくある質問
- ライオンズプラザ西葛西はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他の「ライオンズプラザ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「ライオンズプラザ」は他の地域にも同じ名前の物件があります。ライオンズプラザ西葛西は、江戸川区西葛西3丁目にある2000年築の400戸です。
- 配管はどうしたらいいですか？
2000年築で築26年なので、配管を全部替える前提ではなく、状態を見てから範囲を決める人が多くなります。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、築年の面では国税庁の案内にある耐震の条件が問題になりにくい建物です。
ほかの条件もあるため、契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
ライオンズプラザ西葛西は、2000年築・400戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新、トランクルームの扱い、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、築26年の設備の年数を伝えて、大きなマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。