広めの部屋だけど、どこまで手を入れるといくらくらいになるのか迷っている。
アルファスシティ大島は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
江東区東砂1丁目にある1996年竣工(築30年)の建物で、地上14階・地下1階、457戸の規模です。名前は「大島」ですが、所在は東砂1丁目で、都営新宿線「大島」駅まで徒歩16分ほどかかります。
専有面積は約70.76〜97.52㎡と広めの住戸が中心です。全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、広さによって上下します。
この記事では、築30年・広めの住戸が多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約70.76〜97.52㎡)
- 築30年なので配管は交換前に点検して状態を見る
- 地下1階付き14階建て・457戸なので搬入と養生を確認する
- 駅まで徒歩16分なので工事の車や資材の動きも聞く
アルファスシティ大島のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
アルファスシティ大島は、菱進不動産と栄泉不動産が分譲したSRC造の建物です。住戸が広めなので、同じ全面リノベでも費用は広さに左右されます。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約70.76〜97.52㎡と70㎡台から90㎡台まで幅があるため、表の中からご自分の住戸の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アルファスシティ大島の基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区東砂1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線「大島」駅 徒歩16〜17分 |
| 竣工 | 1996年4月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 457戸 |
| 分譲主 | 菱進不動産・栄泉不動産 |
| 住戸の広さ | 約70.76〜97.52㎡ |
竣工は1996年4月とするサイトと、1997年2月とするサイトがあります。築30年前後の建物と考えておけば大きくずれません。
アルファスシティ大島はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の中高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・広めの住戸が多い14階建てでは、配管の状態・間取りの変更・搬入がポイントになります。
築30年の配管は交換するか点検で決める
築30年は、配管の交換を考え始める時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに状態を見て、交換するかどうかを判断できます。
管理組合・工事会社に確認すること
約70〜97㎡の広い住戸は間取りの変更が選べる
広めの住戸は、間仕切りを動かして部屋数や広さの配分を変える工事がしやすくなります。ただし、動かせない壁があるので図面で確認します。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付き14階建て457戸の搬入と養生
戸数が多い建物では、搬入できる日と時間帯が決められていることが一般的です。エレベーターの養生も工事の前に決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅まで徒歩16分なので資材や車の動きを確認
大島駅から歩くと16分ほどかかるため、工事の人や資材は車で出入りする場面が増えます。停め方は管理組合のルールに合わせます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・地下1階付き14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管は交換前に点検してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 457戸の建物の養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年のマンションで避けたいのは、配管の状態を見ないまま内装だけを新しくしてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アルファスシティ大島のリフォームでよくある質問
- アルファスシティ大島はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- アルファスシティ大島はどこにありますか？
江東区東砂1丁目にあるマンションです。名前に「大島」とつきますが、最寄りの都営新宿線「大島」駅まで徒歩16分ほどかかります。
同じ江東区の大島地区にある別のマンションとは場所が違います。- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年になるため、住戸の中の配管は交換を考え始める時期です。
全面リノベのときに点検して状態を確かめ、共用部分との境目は管理組合に確認しましょう。- 費用は広さでどのくらい変わりますか？
この建物は約70.76〜97.52㎡と広めで、全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。
広さと工事の範囲で上下するので、複数の会社の見積もりを比べましょう。
まとめ
アルファスシティ大島は、1996年築・457戸の広めの住戸が多いマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さや工事の範囲で変わります。
配管の点検、間取りの変更、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、築30年前後のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。