築30年になって、キッチンとお風呂だけ替えるか全部やるか迷っている。
グランパセオ新小岩は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
江戸川区中央1丁目にある1996年8月竣工の築30年の建物で、SRC造・14階建て、約191〜193戸の規模です。野村不動産などが分譲し、新小岩駅までは徒歩19分と、駅から少し離れた場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって金額が変わるので、ご自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、駅から離れた14階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築30年で、給排水設備の状態を見て工事の範囲を決める
- 14階建て・SRC造なので搬入と壁の構造を確かめる
- 新小岩駅から徒歩19分なので、工事車両の置き場を聞く
グランパセオ新小岩のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グランパセオ新小岩は、野村不動産などが分譲したSRC造・14階建ての建物です。JR新小岩駅から徒歩19分で、バス便の掲載もあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸によって違うため、60㎡前後の方は表の60〜69㎡の欄、80㎡台の方は80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランパセオ新小岩の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 江戸川区中央1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR新小岩駅 徒歩19分(バス便の掲載もあり) |
| 竣工 | 1996年8月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 約191〜193戸 |
| 分譲主 | 野村不動産ほか |
サイトによって、総戸数が「191戸」「193戸」と少し違って載っています。約190戸の規模と考えて、細かい数字は購入時の書類で確かめましょう。分譲主の会社名は分譲当時のものです。
グランパセオ新小岩はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・14階建てで駅から離れた立地のマンションでは、搬入・設備の状態・届け出で工事の中身が変わります。
新小岩駅から徒歩19分の立地と車での搬入
駅から歩くと19分かかるため、資材や廃材の出し入れは車での搬入が中心になりやすい立地です。工事車両をどこに停めるかを先に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての上の階への搬入と養生
14階建てなので、上の階への資材の運搬にはエレベーターの使い方の決まりがあるのが一般的です。養生の範囲も工事会社と詰めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は配管と設備の状態を見る
築30年は、キッチン・浴室・給湯器の交換を考える方が増える時期です。全面リノベにするか一部の工事にするかは、設備の状態を見て決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約190戸の管理組合への届け出
約190戸の規模なので、工事の届け出には決まった書類と受付の流れがあるのが一般的です。早めに窓口を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建て・SRC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の給排水設備の状態を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や廃材の運搬費、エレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランパセオ新小岩のリフォームでよくある質問
- グランパセオ新小岩はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- グランパセオ新小岩はどこにありますか？
江戸川区中央1丁目にあります。最寄りはJR新小岩駅で、徒歩19分ほどです。
名前に「新小岩」と付いても、住所や駅からの距離は建物ごとに違うため、所在地で区別してください。- 築30年だと、配管は交換したほうがいいですか？
築30年は、状態を見てから判断する年数です。全面リノベで床や壁を開けるときに、配管の状態を見て交換を決めるのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、耐震基準の条件は一般に満たす年代です。控除の条件は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認してください。
まとめ
グランパセオ新小岩は、1996年築・約190戸のSRC造14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって金額は動きます。
車での搬入、上の階への運搬と養生、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。