14階建てだと、全面的に直すときの工事がどう進むのか心配。
イトーピア東大島マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
江東区大島8丁目にある1981年竣工(築45年)の建物で、14階建て・約450戸です。伊藤忠不動産が分譲し、都営新宿線「東大島」駅まで徒歩4〜7分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅に近い築45年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建て・約450戸なので搬入と養生を確認する
- 1981年竣工なので耐震の状況も管理組合に聞く
イトーピア東大島マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
イトーピア東大島マンションは、SRC造・14階建てです。東大島駅から近く、工事の人や資材は電車でも車でも出入りしやすい立地です。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋ごとに違うので、表の中からご自分の部屋の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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イトーピア東大島マンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区大島8丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線「東大島」駅 徒歩4〜7分 |
| 竣工 | 1981年9〜11月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 約449〜454戸 |
| 分譲主 | 伊藤忠不動産 |
戸数は449戸と454戸、駅からの徒歩分数は4分と7分というように、サイトで数字が分かれます。約450戸・徒歩4〜7分と考えておけば問題ありません。
イトーピア東大島マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・14階建て・駅徒歩4〜7分の建物では、配管・耐震・搬入の3つで工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年竣工なので耐震の状況を聞いておく
1981年は耐震基準が見直された年です。耐震診断を受けたか、補強をしたかは、管理組合に聞けばわかります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て約450戸の搬入と養生
戸数の多い建物では、搬入できる日と時間帯が決まっているのが一般的です。エレベーターの養生も工事の前に決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅近だからこそ工事の音と時間帯に気をつける
東大島駅に近い建物は、日中に在宅している人や在宅勤務の人も多くなります。騒音の出る工事の日程は、近隣へのあいさつと合わせて決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 約450戸の建物の養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
イトーピア東大島マンションのリフォームでよくある質問
- イトーピア東大島マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「イトーピア」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「イトーピア」は伊藤忠不動産のマンションシリーズの名前で、各地にあります。
イトーピア東大島マンションは江東区大島8丁目の1981年築の建物で、横浜市のイトーピア綱島マンションなどとは別です。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
イトーピア東大島マンションは、1981年築・約450戸の駅近マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、耐震の状況、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、築45年前後のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。