15階建てで戸数も多いけど、工事の日程は自由に決められるのかな。
ルネ・グランマリーナ潮見は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
江東区潮見2丁目にある1999年11月竣工(築27年)の建物で、15階建て・約440戸です。総合地所が分譲し、京葉線「潮見」駅まで徒歩3〜4分と駅の近くにあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築27年で駅に近いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27年なので配管は交換前に点検して状態を見る
- 15階建て・約440戸なので搬入と養生を確認する
- 潮見駅から徒歩3〜4分なので工事の時間帯のルールも聞く
ルネ・グランマリーナ潮見のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルネ・グランマリーナ潮見は、総合地所が分譲したSRC造・15階建ての建物です。築27年で、内装や設備の更新を考え始める人が増える時期にあたります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋ごとに違うので、表の中からご自分の部屋の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルネ・グランマリーナ潮見の基本データ
まず、建物の年代・規模・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区潮見2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京葉線「潮見」駅 徒歩3〜4分 |
| 竣工 | 1999年11月(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・15階建 |
| 総戸数 | 約440〜444戸 |
| 分譲主 | 総合地所 |
戸数は440戸と444戸、徒歩分数は3分と4分というように、サイトで数字が分かれます。約440戸・徒歩3〜4分と考えておけば問題ありません。
ルネ・グランマリーナ潮見はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・15階建て・駅徒歩3〜4分の建物では、配管の状態・搬入・工事の時間帯がポイントです。
築27年は配管の状態を見てから決める
築27年なら、配管をすぐ交換すると決める必要はありません。床や壁を開けたときに状態を見て、交換するかどうかを決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建て約440戸の搬入と養生
戸数が多い建物では、搬入できる日と時間帯が決められていることが一般的です。エレベーターの養生も工事の前に決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
潮見駅から徒歩3〜4分は工事の時間帯に注意
駅に近い建物は、日中も在宅している人が多く、工事の音が気になりやすくなります。工事時間のルールは管理組合で確認できます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築27年前後・15階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管は交換前に点検してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 約440戸の建物の養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築27年のマンションで避けたいのは、配管の状態を見ないまま内装だけを新しくしてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルネ・グランマリーナ潮見のリフォームでよくある質問
- ルネ・グランマリーナ潮見はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「ルネ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「ルネ」は総合地所のマンションシリーズの名前で、各地にあります。
ルネ・グランマリーナ潮見は江東区潮見2丁目の1999年築の建物で、横浜市のルネ上星川などとは別です。- 配管はどうしたらいいですか？
1999年築で築27年になるため、配管の交換を急ぐ必要はありませんが、全面リノベのときに状態を見て決めるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- ルネ・グランマリーナ潮見はどこにありますか？
江東区潮見2丁目にあるマンションで、京葉線「潮見」駅まで徒歩3〜4分です。
名前の似た別の「ルネ」シリーズと混ざらないよう、所在地で見分けましょう。
まとめ
ルネ・グランマリーナ潮見は、1999年築・約440戸の駅近マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の点検、搬入と養生、工事の時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、築30年前後のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。