駅名は門前仲町だけど、実際は越中島の近く。工事会社にうまく伝わるかな。
ルネ門前仲町パークステイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年1月に竣工した築40年の建物で、所在は江東区越中島1丁目です。SRC造・14階建てで、総戸数は467戸。専有面積は約67〜77㎡のものが売り出されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70㎡台は表の60〜69㎡より少し上がります。
この記事では、築40年・467戸の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 467戸なので自分の棟の情報で確認する
- 所在は越中島1丁目で、最寄りは門前仲町駅徒歩6分
ルネ門前仲町パークステイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルネ門前仲町パークステイツは、SRC造・14階建てのマンションです。東京メトロ東西線の「門前仲町」駅から徒歩6分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出しで見られる住戸は約67〜77㎡です。60〜69㎡の欄が近い目安で、70㎡台は少し上乗せして考えましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルネ門前仲町パークステイツの基本データ
まず、所在・築年・規模・棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区越中島1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1986年1月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 467戸 |
| 棟数 | A〜Eの5棟とするサイトがあります |
| 専有面積 | 約67〜77㎡(売り出しの例) |
名前に「門前仲町」とありますが、所在は越中島1丁目です。棟の構成や図面は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
ルネ門前仲町パークステイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物では、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1986年築・467戸のマンションでは、配管・棟の違い・搬入のルールで工事の中身が変わります。
築40年は配管の交換を前提にする
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
A〜Eの棟ごとに図面を確認
5棟構成とするサイトもあり、棟によって間取りや設備が違う場合があります。ご自分の棟の図面を用意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
越中島1丁目の所在で伝える
駅名の「門前仲町」から離れた場所にあるため、工事会社への連絡では所在地も伝えると行き違いが減ります。現地調査の日程も早めに決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーターの養生
14階建てでは、上の階の工事ほどエレベーターを使う時間が長くなります。養生の範囲と費用を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年の建物で避けたいのは、配管の交換を見積もりに入れないまま、床を開けてから追加費用が出ることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルネ門前仲町パークステイツのリフォームでよくある質問
- ルネ門前仲町パークステイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ルネ門前仲町パークステイツは、どこにありますか？
江東区越中島1丁目にあります。最寄りは東京メトロ東西線の「門前仲町」駅で、徒歩6分です。名前の「門前仲町」とは別の町名なので、住所で確認しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年になっているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建った建物なので、築年による耐震の条件は通常かかりません。ほかの条件は国税庁の案内で確かめ、契約前に不動産会社に相談しましょう。
まとめ
ルネ門前仲町パークステイツは、1986年築・14階建て467戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、エレベーターの養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。