駅まで歩くと10分以上かかるし、工事の荷物の運び方も考えないとな。
ゾンネンハイム北砂は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981年6月に竣工した築45年のSRC造12階建てで、日本地所が施主となった364戸の建物です。所在は北砂3丁目で、都営新宿線の西大島駅が最寄りです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・12階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで変わります)
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 12階建て・364戸なので搬入と養生の確認が要る
- 1981年築なので耐震の資料も管理組合で確かめる
ゾンネンハイム北砂のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ゾンネンハイム北砂は、SRC造・12階建ての建物です。都営新宿線の「西大島」駅から徒歩10〜12分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは確認できる範囲で一定ではないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて、ご自分の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ゾンネンハイム北砂の基本データ
まず、建物の年代・規模・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区北砂3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線「西大島」駅 徒歩10〜12分 |
| 竣工 | 1981年6月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造)・12階建 |
| 総戸数 | 364戸 |
| 施主 | 日本地所 |
駅からの徒歩分数は、調べる先によって10分と12分の両方が見つかります。地名の「北砂」は広いので、所在地(北砂3丁目)で建物を確かめましょう。
ゾンネンハイム北砂はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・12階建てのマンションでは、配管・搬入・徒歩10分以上の立地で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建て364戸の搬入と養生
高層階でも資材はエレベーターで運べます。364戸が使う建物なので、搬入できる時間帯は事前に確認が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
西大島駅から徒歩10分以上の運び出し
最寄りの西大島駅まで徒歩10〜12分あります。廃材の運び出しと車の置き場は、見積もりの段階で確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年6月築の耐震と図面
旧耐震と新耐震の切り替わり時期の建物です。図面と管理組合の資料で壁の位置と構造を確かめてから、間取りを考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築45年前後・12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の運搬費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い大きな建物の工事で避けたいのは、配管や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ゾンネンハイム北砂のリフォームでよくある質問
- ゾンネンハイム北砂はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 北砂にある他のマンションと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。この記事のゾンネンハイム北砂は北砂3丁目にある1981年築の建物です。
北砂には似た名前や同じ時期のマンションもあるので、所在地で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ゾンネンハイム北砂は、1981年築・364戸の12階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、廃材の運び出し、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。