14階建てで戸数も多いから、工事の日程を管理組合にどう伝えればいいのかな。
ウインザーハイム南砂は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981年7月ごろに竣工した築45年のSRC造14階建てで、414戸が入っています。分譲したのは品川燃料で、施工は東急建設です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、南砂1丁目にある築45年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで変わります)
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建て・414戸なので搬入と養生の確認が要る
- 駅まで徒歩16〜18分なので工事車両や荷物の運び方も相談する
ウインザーハイム南砂のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ウインザーハイム南砂は、品川燃料が分譲したSRC造・14階建ての建物です。東京メトロ東西線の「東陽町」駅から徒歩17〜18分、都営新宿線・半蔵門線の「住吉」駅から徒歩16分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは確認できる範囲で一定ではないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて、ご自分の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ウインザーハイム南砂の基本データ
まず、建物の年代・規模・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区南砂1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩17〜18分、都営新宿線・半蔵門線「住吉」駅 徒歩16分 |
| 竣工 | 1981年7〜8月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 414戸 |
| 分譲主 | 品川燃料 |
| 施工 | 東急建設 |
| エレベーター | あり |
竣工は、調べる先によって1981年7月と8月の両方が見つかります。名前の表記も「ウインザーハイム」と「ウィンザーハイム」の2通りがあるので、所在地(南砂1丁目)で見分けましょう。
ウインザーハイム南砂はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・414戸の14階建てでは、配管・搬入・駅から遠い立地で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあり、上の階でも資材を運べます。414戸が使うので、工事中は搬入の時間帯と養生を決めておく必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅まで徒歩16分以上の立地
最寄りの住吉駅も東陽町駅も徒歩16分以上かかります。資材や廃材の運び出しは、工事車両の停め方まで含めて確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年築の耐震と図面の確認
1981年築で、旧耐震と新耐震の切り替わりの時期にあたります。図面と管理組合の資料で、壁の位置と構造を確かめてから間取りを考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築45年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の運搬費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から離れた大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や運搬のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ウインザーハイム南砂のリフォームでよくある質問
- ウインザーハイム南砂はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ウィンザーハイム南砂」と同じ物件ですか？
表記が違うだけで、同じ南砂1丁目の建物とみられます。ウインザーハイムの名前がつくマンションは他にもあるので、所在地(江東区南砂1丁目)で確かめてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ウインザーハイム南砂は、1981年築・414戸の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、工事車両の置き場、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。