駅からバスで通う場所だから、工事の車が入れるのかも気になる。
エクセル荻窪西は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
杉並区今川3丁目にある地上9階・地下1階のRC造で、竣工は1995年12月から1996年1月ごろ、総戸数は140戸です。専有面積は約57〜85㎡と幅があるので、費用は自分の部屋の広さで見ていきます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年前後・バス便の立地というこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約57〜85㎡)
- 築30年前後なので配管や設備の状態を見てもらう
- 荻窪駅からバス便の立地なので工事車両の停め方を確認する
- 140戸・地下1階付きの建物なので図面で確認する
エクセル荻窪西のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エクセル荻窪西は、近鉄不動産が分譲したRC造・地上9階地下1階の建物です。荻窪駅からはバスで6〜10分ほど、停留所から徒歩1分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約57〜85㎡と幅があります。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡台の住戸は80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エクセル荻窪西の基本データ
まず、所在・規模・駅からの行き方を見ておきましょう。
| 所在地 | 杉並区今川3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 中央線・丸ノ内線「荻窪」駅 バス6〜10分(停留所から徒歩1分)、駅から徒歩約23分 |
| 竣工 | 1995年12月〜1996年1月(築30年前後) |
| 構造・階数 | RC造・地上9階・地下1階 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 分譲主 | 近鉄不動産 |
| 専有面積 | 約57〜85㎡ |
サイトによって竣工が1995年と1996年に分かれ、駅からの行き方も「徒歩1分」「バス利用」と書き方が違います。駅までの徒歩は約23分で、バスの利用が前提の立地です。
エクセル荻窪西はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁の一部が建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年前後でバス便の9階建てマンションでは、設備の傷み・工事車両・図面の確認で工事の中身が変わります。
築30年前後の設備と配管の状態
築30年を過ぎると、キッチンや浴室だけでなく、壁や床の中の配管も古くなっていることがあります。見積もりの前に状態を見てもらうと、あとからの追加工事を減らせます。
管理組合・工事会社に確認すること
荻窪駅からバス便の立地での搬入
最寄りの荻窪駅までは徒歩約23分で、バスの利用が前提の立地です。工事車両の停め場所と資材の運び方を、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地上9階・地下1階の図面を確認
地下1階がある9階建てで、同じ建物でも階や位置で配管の通り方や壁の位置が違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
57〜85㎡の広さに合わせた工事範囲
住戸の広さに幅がある建物なので、広い部屋ほど内装や配管の範囲が広がり、費用の幅も大きくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後・9階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態の点検は見積もりの前にしてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 工事車両の駐車や資材の搬入の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
住宅街のバス便の立地で避けたいのは、工事車両や搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エクセル荻窪西のリフォームでよくある質問
- エクセル荻窪西はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「エクセル荻窪」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。エクセル荻窪は荻窪5丁目にある1983年築・25戸のマンションで、エクセル荻窪西(今川3丁目・140戸)とは建物も場所も違います。
- エクセル荻窪西は荻窪駅から歩けますか？
駅から徒歩約23分で、バスの利用が前提の立地です。
バスで6〜10分ほどで、停留所から建物までは徒歩1分と案内するサイトがあります。- 築年数は何年ですか？
竣工は1995年12月から1996年1月ごろで、築30年前後です。
サイトによって年月が違うので、正確な竣工年月は購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
まとめ
エクセル荻窪西は、築30年前後・140戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、バス便での工事車両と搬入、自分の住戸の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。