広めの部屋なので全面的に直したいけど、費用がどのくらいになるのか見当がつかない。
ファミールグラン高井戸デュープレックスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1998年9月に竣工した築28年の建物で、4棟に約340戸が入っています。専有面積は約63.56〜128.32㎡と幅が広く、住戸によって工事の規模が大きく変わります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸ではそれ以上になることもあります。
この記事では、築28年・4棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸はさらに上がる)
- 4棟340戸なので自分の棟の図面で確認する
- 築28年で、水回りの設備と配管の状態を点検したい
- 高井戸駅から徒歩4〜5分で、工事の搬入ルートも事前に聞く
ファミールグラン高井戸デュープレックスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ファミールグラン高井戸デュープレックスは、丸紅などが分譲したRC造・地上9階、地下1階の建物です。京王井の頭線の「高井戸」駅から徒歩4〜5分で、中庭を囲むように4棟が建っています。
工事の範囲別の費用目安
この物件は約63.56〜128.32㎡と住戸の広さの幅が大きいので、60〜69㎡の欄から100㎡を超える広さまで、ご自分の部屋に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ファミールグラン高井戸デュープレックスの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 杉並区高井戸東3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩4〜5分 |
| 竣工 | 1998年9月(築28年) |
| 構造・階数 | RC造・地上9階、地下1階 |
| 総戸数 | 約340戸(4棟) |
| 分譲主 | 丸紅・リテックコンサルタンツ |
| 住戸の広さ | 約63.56〜128.32㎡ |
4棟の中でも、棟によって階数や間取りが違うことがあります。ご自分の棟の図面を手元に用意して確認しましょう。
ファミールグラン高井戸デュープレックスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物では、抜ける壁と抜けない壁が間取りごとに決まっています。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
広い住戸で間取りを大きく変えたいときも、構造壁の位置を先に確かめると計画が立てやすくなります。
工事の前に確認すること
築28年・4棟構成のマンションでは、棟の違い・設備・搬入で工事の中身が変わります。
4棟340戸のうち自分の棟を確かめる
4棟で約340戸と大きな建物なので、自分の棟の図面と届け出の窓口から確認するのが近道です。
管理組合・工事会社に確認すること
約128㎡まで広がる住戸と工事の範囲
住戸の広さが約63.56〜128.32㎡と幅広いので、広い住戸ほど工事の範囲と費用が大きく変わります。全面か部分かを先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年の設備と配管の点検
築28年では、給湯器や換気設備、水回りの傷みが出てくる時期です。配管の状態を見てから工事の範囲を決めると無駄が出ません。
管理組合・工事会社に確認すること
高井戸駅から近い立地での搬入
駅に近い住宅地の建物なので、搬入の時間と車両の停め方は事前に決めておきたい点です。エレベーターは敷地内に複数あります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後・RC造の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 広い住戸の工事 | 100㎡を超える住戸の全面工事の実績はありますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな住戸の工事で避けたいのは、工事の範囲があいまいなまま金額だけを比べることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ファミールグラン高井戸デュープレックスのリフォームでよくある質問
- ファミールグラン高井戸デュープレックスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 高井戸にあるほかの「ファミール」とは別の建物ですか？
このマンションは杉並区高井戸東3丁目にある4棟構成の建物です。名前が似た物件を探すときは、所在地と竣工年(1998年)で見分けましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
築28年で、配管の更新履歴が工事の判断材料になります。
共用部分の配管は管理組合の管理なので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
条件は国税庁の案内で年度ごとに決まっています。築年や広さの要件も含めて、契約の前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
ファミールグラン高井戸デュープレックスは、1998年築・4棟約340戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、広い住戸ではもっと上がることがあります。
自分の棟の図面、工事の範囲、築28年の設備、搬入のルールの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。