うちの号棟の高さだと、工事の搬入はどんな段取りになるのかな。
光が丘パークタウン公園南は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区光が丘5丁目にある1983年3月竣工の築43年の建物で、SRC造・8〜12階建て、総戸数は252戸です。専有面積は約70.5〜98.99㎡と、広めの住戸が中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さと工事の範囲で変わるので、水回りと内装だけに絞る方法もあります。
この記事では、築43年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 252戸・号棟ごとに階数が違うので自分の号棟で確認する
- 約70.5〜98.99㎡と広めなので間取りの変更も相談できる
光が丘パークタウン公園南のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
光が丘パークタウン公園南は、住宅・都市整備公団が分譲したSRC造・8〜12階建ての建物です。都営大江戸線の「光が丘」駅から徒歩6分で、すぐそばに光が丘公園があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約70.5〜98.99㎡と広めなので、表のご自分の広さに近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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光が丘パークタウン公園南の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区光が丘5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「光が丘」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1983年3月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・8〜12階建て |
| 総戸数 | 252戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 住戸の広さ | 約70.5〜98.99㎡ |
光が丘パークタウンは、街区ごとに建物の名前が分かれています。ご自分の建物の正式な名前と号棟を、管理組合の資料で確かめておきましょう。階数はサイトによって8〜12階建てと幅があります。
光が丘パークタウン公園南はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・8〜12階建ての号棟が並ぶ建物では、配管・号棟の違い・広い間取りで工事の中身が変わります。
築43年は配管の交換を考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
8〜12階建ての号棟ごとに確認
階数は号棟によって違うため、ご自分の号棟の階数と搬入経路を前提に、搬入を考えます。
管理組合・工事会社に確認すること
70〜99㎡の広さを生かす間取り
住戸が広めなので、部屋数の変更や水回りの移動を考える人もいます。構造壁は動かせないため、図面での確認が先です。
管理組合・工事会社に確認すること
252戸の規模で届け出を早めに
総戸数が252戸あるので、工事の申請の受付や承認の流れが整っていることが多いです。見積もりの前に手順を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広めの住戸の工事で避けたいのは、号棟の違いを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
光が丘パークタウン公園南のリフォームでよくある質問
- 光が丘パークタウン公園南はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 光が丘パークタウンのほかの街区の建物と同じですか？
いいえ、街区ごとに別の建物です。光が丘パークタウン公園南は光が丘5丁目にある1983年築の建物で、大通り南や春の風などとは名前も所在も違います。
同じ光が丘にあるため、ご自分の建物の正式な名前と所在を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
光が丘パークタウン公園南は、1983年築・252戸の建物で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、号棟ごとの搬入、広い間取りの図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の号棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。