小さめの部屋から広い部屋まであるけど、うちの広さだといくらぐらいかかるのかな。
ライオンズガーデン町屋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
荒川区荒川4丁目にあり、1999年に竣工した築27年の建物です。SRC造・地上12階建てに149戸が入る、中規模のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築27年・149戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約36〜74㎡の幅)
- 築27年なので、水回りと配管の状態を見て範囲を決める
- 12階建て・エレベーター2基なので養生の確認が要る
- ライオンズガーデンは同名が多いので所在で見分ける
ライオンズガーデン町屋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズガーデン町屋は、(株)大京が分譲したSRC造・地上12階の建物です。東京メトロ千代田線の町屋駅から徒歩5分で、京成本線の町屋駅も徒歩7分です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約36〜74㎡と、小さめから70㎡台まで幅があります。表の60〜69㎡の欄は、70㎡前後の部屋の目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズガーデン町屋の基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 荒川区荒川4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩5分、京成本線「町屋」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1999年(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上12階(地下1階とする資料あり) |
| 総戸数 | 149戸 |
| 分譲主 | (株)大京 |
| エレベーター | あり(2基) |
| 住戸の広さ | 約36〜74㎡ |
竣工は1999年7月と8月の表記があり、築27年は変わりません。地下1階の有無は資料で分かれるため、ご自分の建物の図面で確認してください。
ライオンズガーデン町屋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・149戸の中規模マンションでは、設備の年数・広さの違い・エレベーターの養生で工事の中身が変わります。
築27年は水回りの設備と配管を点検
築27年なら、水回りの設備はそろそろ替え時を迎える頃です。配管も、床や壁を開けるときに状態を点検してもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建て・エレベーター2基の養生
エレベーターは2基あり、上の階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生が必要になることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
36〜74㎡の広さで工事の中身が違う
小さめの部屋から70㎡台までそろうため、広さで費用の見当が変わります。自分の部屋の面積に近い欄で目安を見てください。
管理組合・工事会社に確認すること
町屋駅5分の住宅地で近隣への配慮
駅に近い住宅地では、工事の音やあいさつに気を配る場面が多くなります。工事の時間帯の決まりは先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年前後・12階建ての分譲マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の配管と設備の状態を見て、範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事で避けたいのは、養生や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズガーデン町屋のリフォームでよくある質問
- ライオンズガーデン町屋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「ライオンズガーデン」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「ライオンズガーデン」の名前のマンションは各地にあります。この記事の建物は、荒川区荒川4丁目にある1999年竣工の149戸のマンションです。
- 築27年で配管の交換は必要ですか？
築27年なら、交換が必須とは限りません。
床や壁を開けるときに状態を点検してもらい、傷みがあればその場で替える進め方が一般的です。- ライオンズガーデン町屋はどこにありますか？
荒川区荒川4丁目にあります。千代田線の町屋駅まで徒歩5分、京成本線の町屋駅まで徒歩7分です。
まとめ
ライオンズガーデン町屋は、1999年築・149戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、エレベーターの養生、自分の部屋の広さ、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。