新小岩駅まで歩いて9分だから、工事中の通いやすさも相談したい。
ライオンズガーデン新小岩は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1995年に竣工した築31年のSRC造・10階建てで、154戸前後が入っています。所在は葛飾区西新小岩4丁目で、中央・総武線の新小岩駅から徒歩9〜10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築31年・10階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約59.15〜77.45㎡)
- 築31年なので、水回りと配管の状態を見て範囲を決める
- 10階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 同名の「ライオンズガーデン」が多いので所在で確認する
ライオンズガーデン新小岩のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズガーデン新小岩は、大京が分譲したSRC造・10階建ての建物です。新小岩駅から徒歩9〜10分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約59.15〜77.45㎡と60〜70㎡台に集まっているため、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズガーデン新小岩の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 葛飾区西新小岩4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 中央・総武線「新小岩」駅 徒歩9〜10分 |
| 竣工 | 1995年(築31年) |
| 構造・階数 | SRC造・10階建て |
| 総戸数 | 154〜155戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 住戸の広さ | 約59.15〜77.45㎡ |
サイトによって「154戸」と「155戸」、竣工月も異なって載っています。築31年・150戸台という点は共通です。ご自分の部屋の情報は管理組合で確かめましょう。
ライオンズガーデン新小岩はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年・10階建てのマンションでは、設備の替えどき・搬入・同名物件との区別がポイントです。
築31年は水回りの替えどき
築31年は、キッチン・浴室・給湯器などの設備が寿命を迎えやすい年代です。配管の状態を確かめてから、交換する範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建てのエレベーター搬入
10階建てでも、エレベーターで資材を運べるのが一般的です。ただし工事中は共用部分の養生が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
同名の「ライオンズガーデン」と間違えない
ライオンズガーデンの名前がつく建物は各地にあり、葛飾区だけでも複数あります。図面や管理規約は建物ごとに違います。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩9〜10分の住戸で気をつけること
新小岩駅からは歩いて通える距離で、工事の職人さんも通いやすい立地です。それでも資材の搬入時間は事前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後のSRC造・10階建てを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築31年の水回りと配管の状態を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズガーデン新小岩のリフォームでよくある質問
- ライオンズガーデン新小岩はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「ライオンズガーデン」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ライオンズガーデンは各地にあり、この建物は葛飾区西新小岩4丁目の1995年築・10階建てです。
資料を集めるときは、所在地と築年で見分けましょう。- 築31年だと、配管は交換したほうがいいですか？
築31年は、水回りの設備や配管の状態を点検してから判断する年代です。全面リノベで床や壁を開けるなら、交換の費用を見積もりに入れてもらうと安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- ライオンズガーデン新小岩はどこにありますか？
葛飾区西新小岩4丁目にあり、中央・総武線の新小岩駅から徒歩9〜10分です。
まとめ
ライオンズガーデン新小岩は、1995年築・10階建て150戸台のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、エレベーターの搬入と養生、同名物件との区別、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、建物名と所在を伝えたうえで、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。