11階建てでも、工事の資材をどこから運び込むのか不安。
メゾン田町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
港区芝浦4丁目にある1984年築・築42年の建物で、約184〜186戸です。駐車場を囲むように西向き・南向き・東向きの3棟が並ぶ構成で、JR田町駅から徒歩10分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築42年・3棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約40〜73㎡)
- 築42年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 3棟構成なので自分の棟の図面で確認する
- 11階建てなので搬入と養生を工事会社と決める
メゾン田町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
メゾン田町は、洋伸不動産と高島屋住宅が分譲したSRC造・地上11階の建物です。田町駅から徒歩10分、都営地下鉄の三田駅も徒歩12分で使えます。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約40〜73㎡と、60㎡前後より小さい部屋が多くなります。表の60〜69㎡の欄より少し下がる場合もあるので、ご自分の広さに近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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メゾン田町の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 港区芝浦4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「田町」駅 徒歩10分、都営地下鉄「三田」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1984年(築42年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 約184〜186戸(3棟構成) |
| 分譲主 | 洋伸不動産・高島屋住宅 |
| 住戸の広さ | 約40〜73㎡ |
サイトによって、総戸数が「184戸」「186戸」と書かれています。住戸の数に管理員室や集会室を加えた数え方の違いとみられるので、約184〜186戸と考えておけば大丈夫です。
メゾン田町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築42年・3棟構成・11階建ての建物では、配管・棟ごとの図面・搬入で工事の中身が変わります。
築42年は配管の交換が前提
築40年を超えているので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
西向き・南向き・東向きの3棟は棟ごとに確認
3棟が駐車場を囲む配置なので、棟によって図面や出入り口の位置が違うことがあります。ご自分の棟の資料を用意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約40〜73㎡の部屋で間取りを考える
40〜73㎡の住戸が中心なので、収納や水回りの配置を工夫すると暮らしやすくなります。広さに合わせて工事の範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての搬入と近隣調整
11階建てでは、資材をエレベーターで運びます。工事中はエレベーターの養生が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築42年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、棟ごとの図面や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
メゾン田町のリフォームでよくある質問
- メゾン田町はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「グランドメゾン田町」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。グランドメゾン田町は芝浦2丁目にある1983年築・189戸のマンションで、芝浦4丁目にある1984年築のメゾン田町とは場所も戸数も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1984年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 3棟のうち、どの棟でも同じ工事ができますか？
棟によって図面や設備が違う場合があります。ご自分の棟の図面を管理組合で見せてもらい、抜ける壁や配管の位置を確認してから工事を決めましょう。
まとめ
メゾン田町は、1984年築・約184〜186戸・3棟構成のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。