10階建てで駅も近いぶん、工事のときの搬入や近所への配慮が気になる。
マリンロードダイヤモンドパレスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
港区芝浦3丁目にある、1980年10月に建った築46年の建物です。10階建てで、136戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年・10階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 田町駅から徒歩5分の立地なので搬入と近隣対応を確認
- 名前の似た建物があるので所在地(芝浦3丁目)で区別する
マリンロードダイヤモンドパレスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
マリンロードダイヤモンドパレスは、丸善商事が分譲したと紹介されている10階建ての建物です。JR「田町」駅から徒歩5分、都営地下鉄の「三田」駅からは徒歩6分で、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋によって違うので、ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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マリンロードダイヤモンドパレスの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 港区芝浦3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「田町」駅 徒歩5分、都営地下鉄「三田」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1980年10月(築46年) |
| 構造・階数 | SRC造・10階建て |
| 総戸数 | 136戸 |
| 分譲主 | 丸善商事 |
「マリンシティ第2ダイヤモンドパレス」など、名前の似た建物が近くにあります。所在地は芝浦3丁目で、ご自分の建物かどうかを確かめましょう。
マリンロードダイヤモンドパレスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・10階建ての駅近マンションでは、配管・搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築46年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
田町駅から徒歩5分の搬入と近隣
駅から近い建物は、道が狭かったり人通りが多かったりして、資材を運ぶ時間帯に気をつかいます。車を止める場所も先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建て136戸の工事ルール
10階建てで136戸あると、同じ時期に工事が重なることもあります。工事の曜日や時間帯の決まりを先に聞いておくと、日程を組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の似た建物との取り違え
芝浦の周辺には「ダイヤモンドパレス」の名がつく建物が複数あります。資料や図面が自分の建物のものかを、工事会社に伝える前に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築45年前後・10階建て前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い建物の工事で避けたいのは、搬入の時間や近隣への配慮を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
マリンロードダイヤモンドパレスのリフォームでよくある質問
- マリンロードダイヤモンドパレスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「マリンシティ第2ダイヤモンドパレス」と同じ建物ですか？
別の建物と考えられます。マリンロードダイヤモンドパレスは港区芝浦3丁目にある1980年築の建物です。
名前が似ているので、住所と建物名の両方で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要になる場合があります。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
マリンロードダイヤモンドパレスは、1980年築・136戸の10階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と近隣への配慮、工事の時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の資料を手元に置いて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。