411戸以上もあると、工事の届け出や搬入の順番がどうなっているのか気になる。
三田ナショナルコートは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年に竣工した築44年の15階建てで、約411〜414戸が入る大規模マンションです。名前に「三田」とありますが、所在地は港区芝浦4丁目で、JR田町駅から徒歩9分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築44年・400戸を超える建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約55.8〜99.6㎡)
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 15階建て・エレベーター6基なので搬入と養生の確認が要る
- 約411〜414戸の大規模なので届け出の流れを先に聞く
三田ナショナルコートのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
三田ナショナルコートは、宅地開発が分譲したSRC造・地上15階の建物です。JR田町駅から徒歩9分で、都営地下鉄の三田駅も徒歩10〜12分で使えます。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約55.8〜99.6㎡と幅があるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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三田ナショナルコートの基本データ
まず、建物の年代・規模・エレベーター・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 港区芝浦4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「田町」駅 徒歩9分、都営地下鉄「三田」駅 徒歩10〜12分 |
| 竣工 | 1982年(築44年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階 |
| 総戸数 | 約411〜414戸 |
| 分譲主 | 宅地開発 |
| エレベーター | あり(6基) |
| 住戸の広さ | 約55.8〜99.6㎡ |
サイトによって、総戸数が「411戸」「414戸」と書かれています。411〜414戸の大規模であることは共通なので、細かい数字はご自分の管理組合の資料で確認しましょう。
三田ナショナルコートはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・15階建て・400戸超の建物では、配管・搬入・届け出の流れで工事の中身が変わります。
築44年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
6基のエレベーターでも養生は必要
エレベーターが6基あるので、15階でも資材を運べます。ただし工事中はかごや廊下の養生が欠かせません。
管理組合・工事会社に確認すること
約411〜414戸だから工事が重なりやすい
戸数の多い建物は、同じ時期に別の住戸の工事が入ることがあります。希望の工期が取れるかは早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
55.8〜99.6㎡と広さの差が大きい
同じ建物でも、広さによって費用と工期は変わります。ご自分の専有面積で見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築40年超・15階建て・400戸規模のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
三田ナショナルコートのリフォームでよくある質問
- 三田ナショナルコートはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 三田ナショナルコートは三田にありますか？
所在地は港区芝浦4丁目です。最寄りはJR田町駅で徒歩9分、都営地下鉄の三田駅までは徒歩10〜12分とされています。名前に「三田」とありますが、住所は芝浦です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 同じ芝浦4丁目の「東京ベイビュウ」「メゾン田町」と同じ建物ですか？
いいえ、別の建物です。東京ベイビュウ(1980年築)もメゾン田町(1984年築)も同じ芝浦4丁目にありますが、竣工年も戸数も違います。
まとめ
三田ナショナルコートは、1982年築・約411〜414戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、工事の受付の流れ、専有面積の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。