14階建てだから、上の階まで工事の人が資材を運べるのかも気になる。
モアクレスト荒川公園シエール館は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年9月に竣工した築27年のSRC造・地上14階建てで、135戸が入っています。荒川3丁目の「モアクレスト荒川公園」の敷地には、ほかに12階建て111戸のソレーユ館があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築27年・14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約57.18〜81.95㎡)
- 築27年なので、傷み具合を見て工事の範囲を決める
- 14階建てなので搬入と養生の確認が要る
- シエール館とソレーユ館は別棟なので自分の棟の情報で確認する
モアクレスト荒川公園シエール館のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
モアクレスト荒川公園シエール館は、長谷工不動産が分譲したSRC造・地上14階の建物です。常磐線の「三河島」駅から徒歩7分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約57.18〜81.95㎡と幅があるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、近い広さのほうが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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モアクレスト荒川公園シエール館の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 荒川区荒川3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 常磐線「三河島」駅 徒歩7〜8分 |
| 竣工 | 1999年9月(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 135戸(シエール館) |
| 分譲主 | 長谷工不動産 |
| 住戸の広さ | 約57.18〜81.95㎡ |
サイトによっては、敷地全体を「モアクレスト荒川公園」として246戸で紹介しています。これはシエール館135戸とソレーユ館111戸の合計です。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
モアクレスト荒川公園シエール館はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・14階建てのマンションでは、傷み具合・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築27年は水回りから傷みを見る
築27年は、給湯器や水栓、浴室まわりの設備が替え時を迎えやすい年代です。配管の状態を見てから、交換する範囲を決めると無駄が出ません。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
高層階でもエレベーターで資材を運べますが、工事中は共用部分の養生が欠かせません。
管理組合・工事会社に確認すること
シエール館とソレーユ館は別の棟
同じ敷地に14階建てのシエール館と12階建てのソレーユ館が建っていて、戸数も住戸の広さも違います。
管理組合・工事会社に確認すること
駅まで徒歩7分の住戸で気をつける工事時間
三河島駅に近い住宅地なので、工事の音や搬入の時間帯はご近所への配慮が大切です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | SRC造・14階建ての分譲マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の水回りと配管の状態を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
モアクレスト荒川公園シエール館のリフォームでよくある質問
- モアクレスト荒川公園シエール館はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「モアクレスト荒川公園ソレーユ館」と同じ建物ですか？
いいえ、別の棟です。ソレーユ館は1999年2月竣工の12階建て・111戸で、シエール館(1999年9月竣工・14階建て・135戸)とは同じ敷地の別の建物です。
敷地全体を「モアクレスト荒川公園」として246戸で紹介するサイトもあります。- 築27年だと、配管は交換したほうがいいですか？
築27年は、水回りの設備や配管の状態を点検してから判断する年代です。全面リノベで床や壁を開けるなら、交換の費用を見積もりに入れてもらうと安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 荒川公園シエール館はどこにありますか？
荒川区荒川3丁目にあり、常磐線の三河島駅から徒歩7分ほどです。
同じ荒川区内に似た名前の建物があるので、所在地で見分けましょう。
まとめ
モアクレスト荒川公園シエール館は、1999年築・14階建て135戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、エレベーターの搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。