駅から1分の場所だから、工事の音や資材の搬入で近所に迷惑をかけないか不安。
ムーンアイランドタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出をして進められます。
月島2丁目にある2002年6月竣工の築24年のタワーマンションで、地上38階・531戸の規模です。有楽町線と大江戸線の月島駅から徒歩1分という立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。築年が浅めなので、水回りと内装に絞る進め方もあります。
この記事では、駅前の38階建てに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築24年なので配管は点検で状態を見て決める
- 駅徒歩1分なので搬入の時間と経路を先に確認する
- 38階建て・531戸なので届け出の流れを聞く
ムーンアイランドタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ムーンアイランドタワーは、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の「月島」駅から徒歩1分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は住戸の広さに幅があるため、ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。広い住戸ほど、表の金額は上のほうに寄ります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ムーンアイランドタワーの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 中央区月島2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 2002年6月(築24年) |
| 階数 | 地上38階 |
| 総戸数 | 531戸 |
分譲当時の資料にもとづく情報なので、現在の設備や管理の状況は、管理組合や管理会社に確認しましょう。
ムーンアイランドタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、構造に関わらない間仕切りの変更、住戸内の配管の更新 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることが多く、抜ける壁と抜けない壁は図面で見分ける必要があります。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
駅徒歩1分・38階建ての築24年のマンションでは、搬入・設備の年数・配管の状態で工事の中身が変わります。
駅徒歩1分で搬入の時間を決める
駅の目の前にあるため、工事車両の停める場所と搬入の時間帯は先に決めておくとスムーズです。人の多い時間帯は避けるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
38階建ての養生とエレベーター
高い階への資材の運び込みは、エレベーターの養生とルールに沿って行います。階数が高いほど搬入の回数が増えやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築24年は配管を見てから決める
築25年にまだ届かないので、配管を交換すると決めつける必要はありません。床や壁を開けるときに状態を見てもらい、必要な範囲だけ直す進め方もできます。
管理組合・工事会社に確認すること
531戸の届け出の流れ
戸数が多く、申請の手順や工事できる曜日が決まっている場合があります。見積もりの前に聞いておくと日程がぶれません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 30階を超えるタワーマンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 申請書類づくりと近隣へのあいさつを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築24年の配管は点検してから、交換の要否を判断してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前の高層マンションの工事で避けたいのは、搬入の時間や駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ムーンアイランドタワーのリフォームでよくある質問
- ムーンアイランドタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ムーンアイランドタワーはどこにありますか？
中央区月島2丁目にあり、有楽町線と大江戸線の「月島」駅から徒歩1分です。
名前の似た別の物件と間違えないよう、所在地の月島2丁目で確かめましょう。- 築24年でも配管の交換は必要ですか？
築25年に満たないので、交換を前提にする必要はありません。
床や壁を開けるときに配管の状態を見てもらい、必要なら交換する進め方がおすすめです。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された住宅は、国税庁の案内では築年数の要件が問われません。
控除の条件は年度や住宅の種類で変わるので、契約前に不動産会社や税務署で確かめましょう。
まとめ
ムーンアイランドタワーは、2002年築・38階建て531戸のタワーマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が浅めなので、範囲を絞る進め方もあります。
駅前の搬入、エレベーターの養生、配管の点検の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。