部屋によって広さが違うみたいだから、自分の部屋でどこまで間取りを変えられるのかな。
中野坂上パークホームズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
中野区中央1丁目にある、2000年3月ごろに竣工した築26年の建物です。三井不動産が分譲した128戸で、RC造の地上8〜9階建てです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築26年・128戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので、設備の交換時期を工事の前に見てもらう
- 住戸の広さは約45〜103㎡と幅があり、広さで費用の目安が変わる
- 中野坂上駅から徒歩6分で、荷下ろしの場所の確認が要る
中野坂上パークホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
中野坂上パークホームズは、三井不動産が分譲したRC造の建物です。東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の「中野坂上」駅から徒歩6分で、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約45〜103㎡と幅があります。60〜69㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
中野坂上パークホームズの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 中野区中央1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 2000年3月ごろ(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・地上8〜9階 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
| 住戸の広さ | 約45〜103㎡ |
階数は、サイトによって地上8階と9階の両方が載っています。ご自分の住戸の階は、購入時の書類で確認しましょう。
中野坂上パークホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、構造に関わらない間仕切りの変更、収納の作り替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・128戸のマンションでは、設備の寿命・住戸タイプ・搬入で工事の中身が変わります。
築26年は設備の入れ替え時期を見る
築26年なら、配管を全て交換する必要があるとは限りません。給湯器・水栓・換気扇などの設備の状態を見て、替える範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約45〜103㎡の住戸タイプ
住戸の広さが約45㎡から約103㎡まで幅広く、間取りの変え方も部屋ごとに違います。自分の住戸タイプの図面を基準に考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地上8〜9階建ての搬入と養生
資材はエレベーターで運ぶのが一般的で、工事中は共用部の養生が必要になることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩6分の立地
中野坂上駅から徒歩6分と駅に近い立地です。荷下ろしの場所と時間は、管理組合や近隣に配慮して決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年前後・RC造のマンションで、設備の入れ替えを中心にした工事の実績はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 住戸タイプの違い | 約45㎡台と約100㎡台の住戸で、間取りの提案はどう変わりますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事で避けたいのは、設備の状態を見ないまま全面交換の見積もりだけを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
中野坂上パークホームズのリフォームでよくある質問
- 中野坂上パークホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにありますか？
中野区中央1丁目にあり、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の「中野坂上」駅から徒歩6分です。
似た名前の建物と混ざらないよう、所在地と2000年築であることも合わせて確認しましょう。- 築26年でも配管は交換が必要ですか？
築26年なら、配管を全て交換するとは限りません。
床や壁を開けたときに状態を点検してもらい、傷みがあれば交換する、という順で考えるのが現実的です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建った建物なので、築年数による耐震の追加条件はありません。
控除の要件は年ごとに変わるため、国税庁の案内や不動産会社で最新の内容を確認しましょう。
まとめ
中野坂上パークホームズは、2000年築・128戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の入れ替え時期、住戸タイプの図面、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。