大門の駅前だから、工事の車をどこに止めるのか考えただけで不安になる。
ノア芝大門は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
港区芝大門1丁目にある、1982年12月から1983年1月ごろに建った築43〜44年の建物です。地上12階・地下1階で、134戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅から徒歩2〜3分のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43〜44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 大門駅から徒歩2〜3分の立地なので搬入と近隣対応を確認
- 地下1階付きの12階建てなので共用部分の使い方も確認
ノア芝大門のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ノア芝大門は、日本保証マンションが分譲したと紹介されている建物です。都営地下鉄の「大門」駅から徒歩2〜3分、JR「浜松町」駅へも徒歩6分ほどで、駅がとても近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋によって違うので、ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ノア芝大門の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 港区芝大門1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営地下鉄「大門」駅 徒歩2〜3分、JR「浜松町」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1982年12月〜1983年1月(築43〜44年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部S造)・地上12階・地下1階 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 分譲主 | 日本保証マンション |
サイトによって、竣工が1982年12月と1983年1月に分かれています。ご自分の建物の竣工年月は、購入時の書類や管理組合の資料で確認しましょう。
ノア芝大門はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43〜44年・駅前の12階建てでは、配管・搬入・共用部分の使い方で工事の中身が変わります。
築43年を過ぎた配管の交換
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
大門駅から徒歩2〜3分の搬入
駅前のオフィス街に近い場所では、トラックを止められる時間や場所が限られます。荷下ろしの段取りを工事会社と先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付き12階建ての共用部分
地下1階から12階までの建物では、工事の資材を運ぶエレベーターや廊下の使い方を決めておく必要があります。他の住戸への影響も考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
134戸の届け出と近隣への挨拶
戸数が多い建物では、届け出の書類や挨拶の範囲が決まっていることがあります。着工の前に管理組合へ聞いておくと、日程が崩れにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年超・12階建て前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年を過ぎた配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前の建物の工事で避けたいのは、荷下ろしの時間や場所を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ノア芝大門のリフォームでよくある質問
- ノア芝大門はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ノア芝大門はどこにありますか？
港区芝大門1丁目にあります。都営地下鉄「大門」駅から徒歩2〜3分で、JR「浜松町」駅にも歩ける距離です。
同じ名前の別の建物と区別するために、住所で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1982〜83年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 竣工が1982年と1983年の両方で出てくるのはなぜですか？
サイトによって、1982年12月と1983年1月の表記があります。建物の竣工と引き渡しの時期の違いなどで差が出ることがあります。
正確な日付は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
まとめ
ノア芝大門は、1982〜83年築・134戸の12階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、荷下ろしと搬入、共用部分の使い方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の資料を手元に置いて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。