タワー棟と低層棟があるから、うちの棟に合う工事の決まりを知りたい。
パークシティ杉並は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年の建物で、28階建てのタワー棟1棟と、3〜5階建ての低層棟3棟の計4棟・約243戸です。全棟に免震構造が採用されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、タワーと低層が混ざる4棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約50.68〜109.26㎡)
- 28階建てのタワー棟と低層棟で、搬入の条件が違う
- 免震構造なので、構造に関わる工事は管理組合へ確認する
- 4棟243戸なので自分の棟の図面で確認する
パークシティ杉並のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークシティ杉並は、三井不動産などが分譲したRC造の建物です。東京メトロ方南支線の「方南町」駅から徒歩8分、丸ノ内線の「東高円寺」駅からは徒歩14分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約50.68〜109.26㎡の幅があります。60〜69㎡や80〜89㎡の欄を見て、ご自分の部屋の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークシティ杉並の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・免震構造を見ておきましょう。
| 所在地 | 杉並区和田2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ方南支線「方南町」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・最高28階建て(タワー棟)、低層棟は3〜5階建て |
| 総戸数 | 約243戸(4棟) |
| 分譲主 | 三井不動産レジデンシャル・ジャパンエナジー |
| 耐震構造 | 全棟免震 |
| 住戸の広さ | 約50.68〜109.26㎡ |
棟の数え方や竣工の月は、サイトによって少し違うことがあります。棟ごとの階数と戸数は、管理組合の資料で確かめましょう。
パークシティ杉並はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
タワー棟のような高層の建物は、壁の位置が構造と深く結びついていることが多く、抜ける壁と抜けない壁は図面での確認が欠かせません。
床材の変更も、遮音の決まりが管理規約にあることが一般的です。床を替える前に遮音等級の決まりを聞いておきましょう。
工事の前に確認すること
タワー棟と低層棟が混ざる免震マンションでは、棟の種類・搬入・構造の確認で工事の中身が変わります。
タワー棟1棟と低層棟3棟で変わる条件
28階建てのタワー棟と3〜5階建ての低層棟では、エレベーターの使い方や搬入の流れが違うことがあります。自分の棟の決まりを聞くのが先です。
管理組合・工事会社に確認すること
全棟免震の建物で工事前に聞くこと
全棟に免震構造が採用されているため、建物の動きに関わる部分は個人で触らず、専有部分の範囲の工事にとどめるのが基本です。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年の水回りと配管
築26年は、キッチンや浴室などの設備を入れ替えたくなる時期です。配管の状態は、床や壁を開ける前に更新履歴を聞いて把握しておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
方南町駅から8分の立地と近隣への配慮
住宅地にある大きな敷地の建物なので、工事の音と車両の出入りには管理組合の決まりに加えて近隣への配慮も要ります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 高層の免震マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の設備や配管の状態確認は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や高層階への荷揚げ費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の建物の工事で避けたいのは、荷揚げと養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークシティ杉並のリフォームでよくある質問
- パークシティ杉並はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「パークシティ」の名前がつく別の物件と同じですか？
いいえ、パークシティは三井不動産のブランド名で、各地に別の建物があります。ここは杉並区和田2丁目にある2000年竣工の4棟243戸のマンションです。
- 免震構造だと工事に制限がありますか？
建物の構造に関わる部分は専有部分に含まれないのが一般的です。住戸の内側の工事でも、事前に管理組合へ範囲を確認しておきましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
条件は国税庁の案内で年度ごとに決まっています。築年や広さの要件も含めて、契約の前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
パークシティ杉並は、2000年築・4棟約243戸の免震マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の種類、免震構造との境目、築26年の設備、荷揚げと養生のルールの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。