築30年を過ぎて水回りが傷んできたから、どこまで手を入れるか迷っている。
パークハイツ小豆沢は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1995年9月に竣工した築31年の建物で、地上14階・271戸の規模です。専有面積は約56〜88㎡と幅があり、広さによって費用が変わります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、板橋区小豆沢1丁目のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築31年なので水回りと設備の傷みを見て範囲を決める
- 14階建て・271戸なので搬入と工事時間の確認が要る
- 約56〜88㎡と広さが幅広いので、自分の間取りで見積もる
パークハイツ小豆沢のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークハイツ小豆沢は、日本ランディックが分譲したSRC造・地上14階の建物です。都営三田線の「本蓮沼」駅と「志村坂上」駅がどちらも徒歩8分で、2駅が使えます。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約56〜88㎡と幅があります。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークハイツ小豆沢の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 板橋区小豆沢1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩8分、「志村坂上」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1995年9月(築31年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 271戸 |
| 分譲主 | 日本ランディック |
| 住戸の広さ | 約56〜88㎡ |
最寄り駅は、サイトによって「本蓮沼」と「志村坂上」のどちらも書かれています。どちらも徒歩8分ほどで、通勤先に合わせて使い分けられます。
パークハイツ小豆沢はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年・14階建て・271戸の規模では、設備の傷み・搬入・広さの幅で工事の中身が変わります。
築31年は水回りの傷みから範囲を決める
築30年を過ぎると、キッチン・浴室・給湯まわりの交換時期が重なります。傷みの出ている所から優先すると、費用を無駄にしにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てで271戸の搬入と工事時間
大きな建物では、資材の搬入と工事の時間帯に決まりがあるのが一般的です。同じ時期に工事が重なることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
56〜88㎡の幅は自分の間取りで見積もる
同じ建物でも、56㎡台と88㎡台では工事の面積も費用も大きく違います。一般的な目安だけでなく、自分の部屋の図面で見積もってもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅が2つ使える立地の工事前の段取り
本蓮沼駅と志村坂上駅のどちらにも近い住宅地です。工事中に仮住まいが必要かも、早めに決めておくと工期の調整がしやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 14階建て・200戸を超える規模のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 広さに合わせた提案 | 56㎡台と88㎡台のどちらの広さでも事例はありますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きなマンションの工事で避けたいのは、搬入や届け出のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークハイツ小豆沢のリフォームでよくある質問
- パークハイツ小豆沢はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ名前の「パークハイツ」は他にもありますか？
「パークハイツ」という名前のマンションは全国に多くあります。ここで紹介しているのは、板橋区小豆沢1丁目にある1995年築の271戸の建物で、他の「パークハイツ」とは別の物件です。
- 最寄り駅はどこですか？
都営三田線の「本蓮沼」駅と「志村坂上」駅が、どちらも徒歩8分ほどです。サイトによって書かれている駅が違うことがありますが、この2駅が目安になります。
- 配管はどうしたらいいですか？
築31年で、水回りの設備が交換時期に入ってくる年代です。配管の状態は部屋ごとに違うので、工事の前に調べてもらい、交換するかどうかを決めましょう。
まとめ
パークハイツ小豆沢は、1995年築・14階建て271戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りの傷み、搬入と工事時間、自分の間取りの図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。