14階建てだから、エレベーターを工事で使うときのルールが気になる。
パークシティ光が丘は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区光が丘3丁目にある1987年3月竣工の築39年の建物で、SRC造・14階建て、総戸数は216戸です。専有面積は約56〜98.98㎡と、コンパクトな住戸から広い住戸まであります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さと工事の範囲で変わるので、水回りと内装だけに絞る方法もあります。
この記事では、築39年・14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を調べてから工事の範囲を決める
- 14階建て・216戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 約56〜98.98㎡と幅があるので自分の住戸の図面で確認する
パークシティ光が丘のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークシティ光が丘は、東京都住宅供給公社が分譲したSRC造・14階建ての建物です。都営大江戸線の「光が丘」駅から徒歩5分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約56〜98.98㎡と幅があるので、表のご自分の広さに近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークシティ光が丘の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区光が丘3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「光が丘」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1987年3月(築39年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 216戸 |
| 分譲主 | 東京都住宅供給公社 |
| 住戸の広さ | 約56〜98.98㎡ |
光が丘には「光が丘パークタウン」の名前がつく建物が多くあり、街区ごとに建物の名前が分かれています。ご自分の建物の正式な名前と所在を確かめておきましょう。
パークシティ光が丘はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・14階建ての建物では、配管の状態・搬入・住戸の広さで工事の中身が変わります。
築39年は配管の状態を調べる
築40年にあと少しの年数なので、住戸の中の給水管・排水管は状態を調べてから工事の範囲を決めます。全面リノベなら、床や壁を開けるときに確認と交換ができます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーターと搬入
14階建てでは、上の階ほど資材を運ぶ回数が増えます。エレベーターの使い方と養生を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
56〜99㎡の住戸で図面を確認
住戸の広さに幅があるため、ご自分の住戸の図面で壁や水回りの位置を確かめてから、間取りの変更を考えます。
管理組合・工事会社に確認すること
216戸の規模で届け出を早めに
総戸数が200戸を超える建物では、工事の申請の受付や承認の流れが決まっていることが多いです。見積もりの前に手順を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークシティ光が丘のリフォームでよくある質問
- パークシティ光が丘はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 光が丘パークタウンの建物と同じですか？
いいえ、名前が違う別の建物です。パークシティ光が丘は光が丘3丁目にある1987年築のマンションで、光が丘パークタウンの各街区の建物とは別の名称です。
同じ光が丘にあって間違いやすいため、ご自分の建物の正式な名前と所在を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築39年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
パークシティ光が丘は、1987年築・14階建て・216戸の建物で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、エレベーターの搬入と養生、住戸の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。