3つの棟があるけど、自分の棟でも同じ工事ができるのかな。
パークシティ弦巻は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年の建物で、世田谷区弦巻2丁目にあります。3棟に224戸が入り、分譲したのは三井不動産レジデンシャルほかです。
専有面積は約72〜133㎡と広めです。全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸は金額が上がる傾向があります。
この記事では、3棟構成で5階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで上下する)
- 3棟224戸なので、自分の棟の図面で確認する
- 地上5階・地下1階なので、搬入の経路を先に聞く
- 築26年は、配管の状態を点検してから決める
パークシティ弦巻のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークシティ弦巻は、RC造・地上5階・地下1階の建物で、敷地を囲むように3つの住棟が建っています。東急田園都市線の「桜新町」駅から徒歩10分です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約72〜133㎡と広いため、表の80〜89㎡の欄を基準に、ご自宅の広さに合わせて上乗せして考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークシティ弦巻の基本データ
まず、所在・築年・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区弦巻2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階・地下1階 |
| 総戸数 | 224戸(3棟) |
| 分譲主 | 三井不動産レジデンシャルほか |
| 住戸の広さ | 約72〜133㎡ |
竣工の月は、サイトによって10月と12月に分かれています。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめておきましょう。
パークシティ弦巻はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、抜ける壁と抜けない壁が間取りの制約になります。管理組合に図面を見せてもらって、動かせる範囲を確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談してください。
工事の前に確認すること
築26年・3棟構成のマンションでは、棟の違い・配管・搬入で工事の中身が変わります。
3つの住棟で図面や設備を確かめる
3棟に分かれた建物では、自分の棟の図面で確かめるのが確実です。棟によって間取りや設備の位置が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年の配管は点検してから決める
築26年の配管は、交換が必須の年数ではありません。ただし全面リノベで床や壁を開けるなら、状態を見て入れ替えるか決める機会になります。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建てと地下1階で変わる搬入の経路
5階建てで地下もあるため、住戸の階によって資材の運び方が変わります。搬入の経路と時間帯は、工事の前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
桜新町駅から徒歩10分の住宅地での近隣配慮
住宅地にある建物なので、工事の音が出る曜日と時間は管理組合の決まりに従います。近隣への挨拶の範囲も先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 3棟構成で築26年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の配管は、点検や交換が見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 地下階がある建物の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の多い建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークシティ弦巻のリフォームでよくある質問
- パークシティ弦巻はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「パークシティ」の別の物件と同じですか？
いいえ、別の物件です。パークシティの名前を持つマンションは他の地域にもあり、この記事は世田谷区弦巻2丁目の2000年築の建物を扱っています。
購入書類の所在地で確かめてください。- 広い住戸でも全面リノベの費用は同じですか？
広さに応じて金額は上がる傾向があります。
約72〜133㎡と幅があるため、費用の目安は広さごとに見積もりで確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準適合の証明は条件にならないのが一般的です。
控除の条件は年ごとに変わるため、国税庁の案内か契約前に不動産会社で確かめましょう。
まとめ
パークシティ弦巻は、2000年築・3棟224戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、約72〜133㎡の広さに応じて上下します。
自分の棟の図面、配管の状態、搬入の経路、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。