10階建てだと、工事の資材を上の階まで運ぶ手間も気になるな。
パークハイム中野坂上は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1995年11月に竣工した築31年の10階建てで、総戸数は102戸、分譲主は三井不動産です。専有面積は約57.31〜80.82㎡で、1LDK+Sから3LDKまであります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、中野区本町1丁目にあるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約57〜81㎡)
- 築31年なので配管の状態も見ておく
- 10階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 102戸・中野坂上駅徒歩4分の都心の立地
パークハイム中野坂上のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークハイム中野坂上は、三井不動産が分譲した10階建の建物です。丸ノ内線の「中野坂上」駅から徒歩4分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約57.31〜80.82㎡なので、60〜69㎡台の住戸なら表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。80㎡前後の住戸は、表の80〜89㎡の欄も見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークハイム中野坂上の基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 中野区本町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1995年11月(築31年) |
| 階数 | 10階建て |
| 総戸数 | 102戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
| 住戸の広さ | 約57.31〜80.82㎡(1LDK+S〜3LDK) |
構造は、サイトによってRC造とSRC造の両方の書き方があります。ご自分の建物の構造は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
パークハイム中野坂上はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
壁の中に鉄筋が入っている建物では、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年・10階建ての建物では、配管・搬入・壁の構造で工事の中身が変わります。
築31年は配管の状態を見ておく
築30年をこえると、給水管・排水管の傷みが出てくる時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて状態を見てもらえます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての上階への搬入
10階建てなので、資材を上の階まで運ぶ搬入の段取りが工事費に影響します。エレベーターを使う場合は、養生のルールを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
102戸で住戸の広さは57〜81㎡
住戸の広さは約57〜81㎡と、60㎡台から80㎡前後までのまとまった幅です。間取りを変える範囲は、広さと壁の構造で変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
中野坂上駅徒歩4分の立地と工事ルール
都心の駅近の建物では、工事の時間帯や近隣へのあいさつの決まりを細かく定めていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後・10階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築31年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
都心の10階建てで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークハイム中野坂上のリフォームでよくある質問
- パークハイム中野坂上はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ファミールスクエア中野坂上」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。パークハイム中野坂上は中野区本町1丁目にある1995年築・102戸の建物で、ファミールスクエア中野坂上は中野区中央1丁目の2001年築・113戸です。
「パークハイム」は三井不動産のシリーズ名なので、同じ名前の別の建物にも注意してください。- 築31年だと、配管は替えたほうがいいですか？
築30年をこえているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- パークハイム中野坂上はどこにありますか？
中野区本町1丁目で、丸ノ内線の「中野坂上」駅から徒歩4分の場所です。
購入前の方は、現地で周辺の環境を見ておくと安心です。
まとめ
パークハイム中野坂上は、1995年築・102戸の10階建マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、上階への搬入と養生、壁の構造、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。