12階建てで戸数は多くないから、工事の連絡は管理組合に直接になるのかな。
レック芝公園マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1978年12月から1979年2月ごろに竣工した築47年前後の建物で、SRC造・12階建て、109戸の中規模マンションです。分譲主は藤倉レックで、港区芝公園2丁目にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、都営三田線の芝公園駅から徒歩4分のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築47年前後なので配管の交換も工事に入れて考える
- SRC造・12階建て・109戸なので搬入と届け出の流れを確認
- 駅徒歩4分の都心なので工事時間や車の停め方も要確認
レック芝公園マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
レック芝公園マンションは、藤倉レックが分譲したSRC造・12階建ての建物です。都営三田線「芝公園」駅から徒歩4分で、都心の落ち着いた立地にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さが分かれば、表のご自分の広さに近い欄を目安にしてください。60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間で考える方が多いはずです。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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レック芝公園マンションの基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 港区芝公園2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「芝公園」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1978年12月〜1979年2月(築47年前後) |
| 構造・階数 | SRC造・12階建て |
| 総戸数 | 109戸 |
| 分譲主 | 藤倉レック |
竣工は1978年12月と1979年2月の両方が見つかります。築年数はどちらでも47〜48年で、1982年より前の建物です。
レック芝公園マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄骨や鉄筋が入っているため、抜ける壁と抜けない壁は図面で判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年前後の12階建てで、109戸の中規模マンションでは、配管・搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築47年前後は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建てで109戸の搬入と工事時間
上の階ほど資材の運び方が工事日数に響きます。搬入できる時間帯と経路は、建物ごとに決まりがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩4分の都心で気をつけること
芝公園駅から近い立地では、工事車両の停め方や音の出る時間が工事の段取りに関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年前後の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部分の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築47年前後のSRC造では、配管と搬入の段取りを先に確かめてもらうことが大切です。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
レック芝公園マンションのリフォームでよくある質問
- レック芝公園マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにある建物ですか？
港区芝公園2丁目にあります。最寄りは都営三田線の「芝公園」駅で、徒歩4分です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1979年ごろの竣工で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
レック芝公園マンションは、築47年前後・109戸のSRC造12階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、工事車両と時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。