9階まで資材を運ぶことになるから、工事の日はほかの住人に迷惑をかけないか心配。
ルネ蒲田ガーデンステイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年5月に竣工した築40年の建物で、地上9階建て・約214戸の規模です。大田区仲六郷1丁目にあり、京急本線の雑色駅と、JRの蒲田駅のどちらも歩ける場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年・9階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので給水管・排水管の交換も工事に入れて考える
- 9階建て・約214戸なので搬入と養生の決まりを確認する
- 雑色駅と蒲田駅の間にあり、工事車両の停め方も事前に聞く
ルネ蒲田ガーデンステイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルネ蒲田ガーデンステイツは、総合地所が分譲した9階建ての建物です。駅は京急本線の「雑色」駅から徒歩7〜9分、JRの「蒲田」駅まで徒歩10分と、2つの駅が使えます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸によって違うので、ご自分の部屋の広さに近い欄を見てください。60〜69㎡と80〜89㎡の欄が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルネ蒲田ガーデンステイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 大田区仲六郷1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「雑色」駅 徒歩7〜9分、JR「蒲田」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1986年5〜6月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造)・9階建て |
| 総戸数 | 約214戸 |
| 分譲主 | 総合地所 |
| 敷地面積 | 約8,884㎡ |
サイトによって「214戸」と「216戸」が見つかります。戸数は約214戸と考えておけば大きくは外れません。
ルネ蒲田ガーデンステイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリートを使った建物なので、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたることが多く、交換したいときは先に管理組合へ相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・9階建てのマンションでは、配管・搬入・敷地の使い方で工事の中身が変わります。
1986年築の配管は交換を前提に
築40年になると、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
9階まで運ぶ資材とエレベーター
エレベーターが使えるので上の階でも資材は運べますが、工事の間はエレベーターの養生が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
約8,900㎡の敷地で工事車両はどこに停めるか
敷地の広いマンションでも、工事車両を停められる場所と時間は決まっていることが多いものです。
管理組合・工事会社に確認すること
雑色と蒲田の間にある立地
住宅街の中の建物なので、作業の音が出る時間帯には気を配りたいところです。管理組合の決まりに加えて、近隣への配慮も工事会社と話しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年前後・9階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 1986年築の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルネ蒲田ガーデンステイツのリフォームでよくある質問
- ルネ蒲田ガーデンステイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ルネ蒲田」と同じ物件ですか？
同じ建物です。サイトによっては「ルネ蒲田」の名前で載っていることがありますが、大田区仲六郷1丁目にある1986年築の同じマンションを指しています。
- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年になるため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
適用の条件は、国税庁の案内で年度ごとに決まっています。建物の築年や耐震性の扱いも含めて、契約の前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
ルネ蒲田ガーデンステイツは、1986年築・約214戸の9階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、工事車両の停め方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の工事のルールを手元に置いて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。