地下もある11階建てだから、工事の資材をどう運ぶのかが気になる。
桜丘フラットは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1993年に竣工した築33年の建物で、世田谷区桜丘2丁目にあります。226戸の総戸数で、分譲したのは興和不動産です。
専有面積は約75〜128㎡と広めです。全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸ほど金額は上がる傾向があります。
この記事では、広い住戸が多い11階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで上下する)
- 約75〜128㎡と広いので、間取り変更の自由度を確認する
- 地上11階・地下1階なので、搬入と養生のルールを聞く
- 築33年なので、配管の状態も見積もりで確かめる
桜丘フラットのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
桜丘フラットは、SRC造・地上11階・地下1階の建物です。小田急線の「千歳船橋」駅から徒歩7分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約75〜128㎡と広いため、表の80〜89㎡の欄を基準に、ご自宅の広さに合わせて上乗せして考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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桜丘フラットの基本データ
まず、所在・築年・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区桜丘2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急線「千歳船橋」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1993年(築33年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階・地下1階 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 分譲主 | 興和不動産 |
| 住戸の広さ | 約75〜128㎡ |
竣工の月は、サイトによって3月と11月に分かれています。築年数は33年で変わりません。
桜丘フラットはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
広い住戸は、間取りを大きく変えたくなる方が多い一方で、抜けない壁が間取りの制約になります。管理組合に図面を見せてもらって、動かせる範囲を確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談してください。
工事の前に確認すること
築33年・地下1階付きの11階建てでは、間取り・配管・搬入で工事の内容が変わります。
約75〜128㎡の広さを生かす間取り変更
住戸が広いと、部屋数を減らしてLDKを広げるといった大きな変更も選べます。その分、壁の中の構造と配管の位置が工事の自由度を決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
築33年の配管と設備の状態
築33年は、配管の交換が必須となる年数ではありませんが、全面リノベなら状態を見て決めるのが無難です。床や壁を開ける今が点検の機会になります。
管理組合・工事会社に確認すること
地上11階・地下1階の搬入と養生
11階建てで、地下もあるため、資材の運び方は住戸の階で変わります。搬入の日時と養生の範囲は、工事の前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
226戸の規模と駅から徒歩7分の立地
戸数が多い建物では、工事の申請の流れや音の出る時間帯が決まっているのが一般的です。見積もりを取る前に申請の流れを確かめると、段取りが進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 地上11階・地下1階付きのSRC造マンションで、広い住戸の全面改修をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築33年の配管は、点検や交換が見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、広い住戸の解体・廃材の処分費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、間取りの希望だけで見積もりを出してもらい、構造と配管の制約を後から知ることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
桜丘フラットのリフォームでよくある質問
- 桜丘フラットはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 桜丘フラットはどこにありますか？
世田谷区桜丘2丁目にあり、小田急線の千歳船橋駅から徒歩7分です。
名前の似た別の建物と取り違えないよう、購入書類や管理組合の資料の所在地で確かめましょう。- 広い住戸でも全面リノベの費用は同じですか？
広さに応じて金額は上がる傾向があります。
約75〜128㎡と幅があるため、費用の目安は広さごとに見積もりで確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準適合の証明は条件にならないのが一般的です。
控除の条件は年ごとに変わるため、国税庁の案内か契約前に不動産会社で確かめましょう。
まとめ
桜丘フラットは、1993年築・226戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、約75〜128㎡の広さに応じて上下します。
間取りの制約、配管の状態、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自宅の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。