駅から歩くと遠いので、工事の人が通う時間も含めて話を聞いておきたい。
白鳥スカイマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981年9月に竣工した築45年の建物で、SRC造・9階建てに201戸が入っています。葛飾区白鳥4丁目にあり、京成本線のお花茶屋駅から徒歩12〜13分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・9階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 9階建て201戸なので搬入と養生の確認が要る
- 駅から徒歩12〜13分なので工事の時間帯を確認する
白鳥スカイマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
白鳥スカイマンションは、日興不動産が分譲したSRC造・9階建ての建物です。京成本線の「お花茶屋」駅から徒歩12〜13分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは建物によって違うため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の部屋に近い広さが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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白鳥スカイマンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 葛飾区白鳥4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「お花茶屋」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 1981年9月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て |
| 総戸数 | 201戸 |
| 分譲主 | 日興不動産 |
お花茶屋駅のほか、青砥駅(徒歩17分)も使える立地です。ご自分の部屋の位置で、駅までの距離を確かめておきましょう。
白鳥スカイマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・9階建てのマンションでは、配管・搬入・駅からの距離で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建て201戸の搬入と養生
9階建てで戸数も多いため、工事が重なる時期はエレベーターの使い方に決まりがあることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12〜13分の立地での工事
駅から少し歩くため、職人さんの通い方や資材を運ぶ車の停め方を先に決めておくと工事がスムーズです。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年築は耐震の確認も
1981年9月竣工は、新耐震基準になった1981年6月より後にあたります。ただし、築年は同じでも建築確認の時期で扱いが変わることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま内装だけ新しくしてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
白鳥スカイマンションのリフォームでよくある質問
- 白鳥スカイマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 白鳥スカイマンションはどこにありますか？
葛飾区白鳥4丁目にあり、京成本線のお花茶屋駅から徒歩12〜13分です。
同じ名前の「スカイマンション」は各地にあるので、所在地で見分けましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に建築された建物は、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明などが必要になる場合があります。この建物は1981年9月竣工なので、条件に当てはまるかは契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
白鳥スカイマンションは、1981年築・9階建て201戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、工事車両の停め方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、配管の状態を見てもらったうえで、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。