8階建てで戸数もそれなりにあるから、工事の届け出が大変そう。
秀和恵比寿レジデンスは、住戸の内側(専有部分)であれば、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1970年3月から4月ごろに竣工した築56年の建物で、RC造・8階建て、204戸です。分譲主は秀和で、所在地は恵比寿の名がつきますが目黒区中目黒1丁目になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、恵比寿駅まで徒歩5〜8分のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築56年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造・8階建て・204戸なので搬入と届け出の流れを確認
- 1982年より前の建物なので購入時は耐震の条件に注意
秀和恵比寿レジデンスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
秀和恵比寿レジデンスは、秀和が分譲したRC造・8階建ての建物です。東京メトロ日比谷線の「恵比寿」駅から徒歩5分前後で、JR恵比寿駅や東急東横線の「代官山」駅も歩ける距離です。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は部屋ごとに違うため、ご自分の広さに近い欄を目安にしてください。60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べると、見当がつけやすくなります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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秀和恵比寿レジデンスの基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 目黒区中目黒1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩5〜6分、JR山手線「恵比寿」駅 徒歩6〜8分、東急東横線「代官山」駅 徒歩7〜8分 |
| 竣工 | 1970年3月〜4月(築56年) |
| 構造・階数 | RC造・8階建て |
| 総戸数 | 204戸 |
| 分譲主 | 秀和 |
建物名に「恵比寿」とつきますが、所在地は目黒区中目黒1丁目です。竣工の月や駅からの徒歩分数は、サイトによって少しずつ違います。
秀和恵比寿レジデンスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の中には、壁そのものが建物を支える壁式構造のものもあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確かめてから間取りを考えましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築56年・8階建てで204戸のマンションでは、配管・間取りの変更・駅近の立地で工事の中身が変わります。
築56年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
1970年築の間取りを変えるとき
古い建物では、壁の厚みや構造によって間取りの変更の幅が決まります。先に図面で抜ける壁を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建て・204戸の搬入と届け出
戸数が200を超えると、工事の申請や搬入の決まりが細かいことがあります。着工前に流れを確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
恵比寿駅に近い立地での工事
駅に近い立地では、工事車両の停め方や音の出る時間が段取りに関わります。近隣への挨拶の範囲も決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築56年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部分の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年を超えるRC造では、配管と図面の確認を先にしてもらえる会社を選ぶと安心です。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
秀和恵比寿レジデンスのリフォームでよくある質問
- 秀和恵比寿レジデンスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 恵比寿の建物ですか？所在地はどこですか？
所在地は目黒区中目黒1丁目です。恵比寿駅まで徒歩5〜8分、代官山駅まで徒歩7〜8分ほどです。
- 配管はどうしたらいいですか？
1970年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
秀和恵比寿レジデンスは、1970年築・204戸のRC造8階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、間取りの変更と図面、搬入と届け出、駅近の工事時間の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。