広めの部屋なので、間取りを変える工事がどこまでできるのか知りたい。
高井戸パークハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年の建物で、S棟とN棟の2棟に約188戸が入っています。専有面積は約61.38〜132.55㎡と広めの住戸が中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸ではそれ以上になることもあります。
この記事では、築26年・2棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約61.38〜132.55㎡)
- S棟(地上10階)とN棟(地上9階)で図面が違う場合がある
- 築26年で、水回りの設備と配管の状態を点検したい
- 高井戸駅から徒歩7〜8分で、工事の搬入ルートを事前に聞く
高井戸パークハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
高井戸パークハウスは、三菱地所が分譲したSRC造・地下1階、地上9〜10階の建物です。京王井の頭線の「高井戸」駅から徒歩7〜8分で、住宅街の中にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件は約61.38〜132.55㎡と広い住戸が多いので、60〜69㎡の欄から100㎡を超える広さまで、ご自分の部屋に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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高井戸パークハウスの基本データ
まず、建物の年代・2棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 杉並区高井戸西3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩7〜8分 |
| 竣工 | 2000年11〜12月(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・地下1階、地上9〜10階(S棟10階、N棟9階) |
| 総戸数 | 約188戸(2棟) |
| 分譲主 | 三菱地所 |
| 住戸の広さ | 約61.38〜132.55㎡ |
S棟とN棟では階数が違います。ご自分の棟の階数と図面を、管理組合の資料で確かめておきましょう。
高井戸パークハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄骨や鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたることが多く、交換したいときは先に管理組合へ相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・2棟構成のマンションでは、棟の違い・設備・搬入で工事の中身が変わります。
S棟10階とN棟9階で図面を分けて考える
S棟は地上10階、N棟は地上9階と階数が違うため、棟ごとに図面や設備の配置が違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
約132㎡まである広い住戸の工事範囲
住戸の広さが約61.38〜132.55㎡と幅があり、広い住戸ほど工事の範囲で費用が大きく動きます。全面か一部かを先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年の水回りと配管の状態
築26年は、キッチンや浴室などの設備を入れ替えたくなる時期です。配管の更新履歴を聞いてから工事の範囲を決めると無駄が出ません。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階がある建物の搬入と駅からの距離
地下1階から地上10階までのエレベーター利用になるため、搬入の時間と養生の範囲を事前に決めておくと工事が滞りません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築25年前後・SRC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 広い住戸の工事 | 100㎡を超える住戸の全面工事の実績はありますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、工事の範囲があいまいなまま金額だけを比べることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
高井戸パークハウスのリフォームでよくある質問
- 高井戸パークハウスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「阿佐ヶ谷パークハウス」など、ほかのパークハウスと同じですか？
いいえ、パークハウスは三菱地所のブランド名で、各地に別の建物があります。ここは杉並区高井戸西3丁目にある、2000年築・2棟188戸のマンションです。
- S棟とN棟で違いはありますか？
階数が違い、S棟は地上10階、N棟は地上9階とされています。図面や設備が棟で異なる場合があるので、ご自分の棟の資料で確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
条件は国税庁の案内で年度ごとに決まっています。築年や広さの要件も含めて、契約の前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
高井戸パークハウスは、2000年築・S棟N棟の2棟約188戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、広い住戸ではもっと上がることがあります。
自分の棟の図面、工事の範囲、築26年の設備、搬入のルールの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。