11階建てだと、工事の人が荷物を運ぶときに共用部分を汚さないか心配。
高島平グロリアハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
板橋区高島平1丁目にある1977年2月竣工の築49年の建物で、SRC造・11階建て、総戸数は約104〜112戸です。都営三田線の「西台」駅のすぐそばという立地で、住戸数は100戸あまりです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築49年・11階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築49年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- 西台駅から徒歩1〜2分なので工事の時間帯も聞いておく
高島平グロリアハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
高島平グロリアハイツは、SRC造・11階建ての建物です。都営三田線の「西台」駅から徒歩1〜2分と、駅のすぐそばにあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは建物の資料に細かく載っていないので、表のご自分の広さに近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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高島平グロリアハイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 板橋区高島平1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「西台」駅 徒歩1〜2分 |
| 竣工 | 1977年2月(築49年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 約104〜112戸 |
戸数は、サイトによって「104戸」から「112戸」まで数字が違うことがあります。ご自分の建物の戸数は管理組合や重要事項の資料で確かめておくと安心です。
高島平グロリアハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築49年・11階建てで駅に近い建物では、配管・搬入・工事の時間で工事の中身が変わります。
築49年は配管の交換が前提
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての資材の運び方
11階建ての建物では、上の階ほど資材を運ぶ手間がかかります。搬入の経路と養生を先に決めておくと、工事がスムーズです。
管理組合・工事会社に確認すること
西台駅そばなので工事の時間を確認
駅に近い建物は人の出入りが多く、工事の音や作業車の置き場で気を使う場面が出やすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
104〜112戸の規模で届け出を早めに
住戸数が100戸あまりの建物では、管理組合への届け出の受付の時期が決まっていることがあります。見積もりを取る前に流れを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築50年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築49年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 11階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い建物の工事で避けたいのは、工事の時間や作業車の置き場を決めないまま話を進めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
高島平グロリアハイツのリフォームでよくある質問
- 高島平グロリアハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 高島平団地とは同じ物件ですか？
いいえ、別の建物です。高島平グロリアハイツは板橋区高島平1丁目にある1977年築のマンションで、高島平団地とは建物の名前も形も違います。
グロリアハイツという名前の建物は他の地域にもあるため、所在地で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1977年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
高島平グロリアハイツは、1977年築・11階建ての建物で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、11階への搬入と養生、工事の時間、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。