11階建てだから、工事の資材を運ぶ段取りも心配になってきた。
多摩川ハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大田区矢口3丁目にある、築44〜45年のSRC造11階建てで、総戸数は217〜218戸です。竣工は1981年12月とも1982年1月とも載っていて、分譲時の会社は和光殖産などです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が古いぶん、配管などの設備を含めるかどうかで金額が変わります。
この記事では、築40年を超えた11階建てというこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44〜45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建て・約217戸なので上階への搬入と養生を確認する
- 最寄りは武蔵新田駅(徒歩10〜12分)なので所在を取り違えない
多摩川ハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
多摩川ハウスは、和光殖産などが分譲したSRC造・地上11階の建物です。東急多摩川線の武蔵新田駅まで徒歩10〜12分、矢口渡駅まで徒歩13分とされています。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は確認できた資料がありません。ご自分の住戸が60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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多摩川ハウスの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 大田区矢口3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩10〜12分、「矢口渡」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1981年12月〜1982年1月(築44〜45年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 217〜218戸 |
| 分譲主 | 和光殖産(ほか三国総業と載る資料もある) |
| 敷地面積 | 約8,078㎡ |
竣工と戸数は、資料によって1981年12月と1982年1月、217戸と218戸の両方が見つかります。ご自分の住戸の資料を管理組合で確認しましょう。
多摩川ハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44〜45年の11階建てでは、配管・搬入・図面で工事の中身が変わります。
築40年超の配管は交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上階へ資材を運ぶ
約217戸が入る11階建てで、上の階の工事では搬入の経路と時間帯が段取りの要です。共用部の養生のルールも先に確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
分譲当時の図面で壁と設備を確かめる
1981年から82年にかけての建物なので、壁の位置や設備の配置は分譲当時の図面が頼りです。古い図面が手元になければ、管理組合に保管があるか聞きます。
管理組合・工事会社に確認すること
武蔵新田駅から徒歩圏の住戸の工事ルール
工事の時間帯や届け出の書類は、管理組合ごとに決まっているのが一般的です。見積もりの前に、申請の流れを確かめておくと段取りが立てやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44〜45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管を含めるかどうかを決めないまま見積もりを比べることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
多摩川ハウスのリフォームでよくある質問
- 多摩川ハウスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ名前の別の物件と同じですか？
「多摩川ハウス」は、大田区矢口3丁目にあるこの建物を指します。
名前の似た「多摩川ハイム」などは別の物件なので、所在と竣工年で見分けましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
東急多摩川線の「武蔵新田」駅まで徒歩10〜12分、「矢口渡」駅まで徒歩13分とされています。
所在は大田区矢口3丁目です。
まとめ
多摩川ハウスは、築44〜45年・約217戸の11階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上階への搬入と養生、分譲当時の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。