戸数が多い建物だから、工事の届け出や搬入のルールがどうなっているのかな。
東京ナイルは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2002年9月に竣工した築24年の建物で、RC造、約361〜365戸の大規模マンションです。分譲主はゴールドクレストで、専有面積は約77.03〜93.55㎡と広めにそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸なので、工事の範囲によって金額が変わります。
この記事では、京急「鮫洲」駅から徒歩4分のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約77〜94㎡)
- 築24年は設備の更新を部分的に考える時期
- 約361〜365戸の大規模なので届け出の流れを確認
- 広めの住戸なので工事の範囲で費用が変わる
東京ナイルのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東京ナイルは、ゴールドクレストが分譲したRC造の建物です。京急本線の「鮫洲」駅から徒歩4分で、「青物横丁」駅や「品川シーサイド」駅も徒歩圏にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約77.03〜93.55㎡と広めなので、表の80〜89㎡の欄が近い目安になります。77㎡台の住戸は、60〜69㎡の欄との間くらいで見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東京ナイルの基本データ
まず、建物の年代・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 品川区東大井1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「鮫洲」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 2002年9月(築24年) |
| 構造 | RC造 |
| 総戸数 | 約361〜365戸 |
| 分譲主 | ゴールドクレスト |
| 住戸の広さ | 約77.03〜93.55㎡ |
| 敷地面積 | 約10,195㎡ |
サイトによって、総戸数が361戸と365戸、階数が15階建てと10階建てなど数字が違うことがあります。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
東京ナイルはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
壁の中に鉄筋が入っている建物では、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築24年・大規模・広めの住戸という建物では、設備の更新・工事の範囲・届け出で工事の中身が変わります。
築24年は設備を部分的に更新する時期
築24年なら、傷んだ設備から順に更新する考え方もできます。キッチン・浴室・給湯器の使用年数を整理してから、範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
77〜94㎡の広い住戸の工事範囲
住戸が広いので、全面リノベにするか、水回りと内装に絞るかで費用が大きく変わります。必要な部屋から優先順位をつけましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約361〜365戸の届け出と搬入
大規模マンションでは、届け出の書類や工事の受付の流れが決まっていることが多いです。搬入のルールも、あわせて確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
数字が割れる建物は自分の棟で確かめる
戸数や階数がサイトで食い違うので、自分の棟の図面と書類を手元に置いて話を進めるのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築20年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 工事範囲の提案 | 全面と部分の両方の見積もりを出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広めの住戸の工事で避けたいのは、工事の範囲を決めないまま金額だけを比べてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東京ナイルのリフォームでよくある質問
- 東京ナイルはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 東京ナイルはどこにありますか？
品川区東大井1丁目で、京急本線の「鮫洲」駅から徒歩4分の場所です。
名前が似た別の建物と間違えないよう、所在地も確かめましょう。- 築24年だと、配管はどうしたらいいですか？
築24年なので、必ず交換が必要とは限りません。
全面リノベなど床や壁を開けるときに、配管の状態を工事会社に見てもらうと安心です。- 築年数や戸数がサイトで違うのはなぜですか？
分譲当時の資料をもとに、サイトごとに数字を拾っているためです。
工事のときは、管理組合や購入時の書類で自分の棟の情報を確かめましょう。
まとめ
東京ナイルは、2002年築・約361〜365戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、工事の範囲、管理組合への届け出、搬入のルールの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。