14階建てだと、工事の人や資材が上まで入れるのかも気になる。
東急ドエルアルス音羽は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
文京区音羽1丁目にある1985年8〜9月竣工の建物で、築41年です。SRC造の地上14階・地下1階建てで、133戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築41年・14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 地上14階・地下1階なので搬入と養生の確認が要る
- 「音羽Ⅱ」は別の建物なので自分の建物の情報で確認する
東急ドエルアルス音羽のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東急ドエルアルス音羽は、東急不動産が分譲したSRC造・地上14階の建物です。有楽町線の「護国寺」駅から徒歩4分で、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。ご自分の部屋の専有面積に近い欄を見てください。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東急ドエルアルス音羽の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・場所を見ておきましょう。
| 所在地 | 文京区音羽1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1985年8〜9月(築41年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 分譲主 | 東急不動産 |
サイトによっては、「東急ドエルアルス音羽Ⅱ」とあわせて2棟219戸と載っています。この記事の133戸は「音羽」の建物だけの数字です。
東急ドエルアルス音羽はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築41年・14階建て(地下1階付き)の建物では、配管・搬入・建物の取り違えで工事の中身が変わります。
築41年は水回りの配管から見直す
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。キッチンや浴室を入れ替えるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
地上14階・地下1階の搬入ルール
上の階ほど、資材を運ぶ時間と手間が増えます。エレベーターの養生と使える時間帯は、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
護国寺駅から4分の駅近は車の停め方も確認
駅に近い建物は、工事車両を停める場所を決めておくと工事が進めやすくなります。資材を降ろす場所は管理組合の決まりに従います。
管理組合・工事会社に確認すること
「音羽Ⅱ」と混ざらないように自分の建物を確認
同じ音羽1丁目に「東急ドエルアルス音羽Ⅱ」があり、サイトによっては2棟まとめて載っています。自分の建物の図面と戸数で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の建物の工事で避けたいのは、搬入や養生の決まりを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東急ドエルアルス音羽のリフォームでよくある質問
- 東急ドエルアルス音羽はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「東急ドエルアルス音羽Ⅱ」と同じ建物ですか？
別の建物として載っている場合が多く、この記事は133戸の「東急ドエルアルス音羽」を扱っています。
サイトによっては2棟あわせて219戸と載るので、ご自分の建物の戸数と図面で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1985年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
有楽町線の「護国寺」駅まで徒歩4分です。江戸川橋駅や茗荷谷駅も利用できる場所にあります。
まとめ
東急ドエルアルス音羽は、1985年築・133戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、地下1階付き高層の搬入と養生、「音羽Ⅱ」との区別、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の建物の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。