築30年になって、キッチンも浴室もそろそろ替えどきかな。
ワイズ222は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大田区仲六郷1丁目にある、1996年竣工・築30年の14階建てで、総戸数は221〜222戸です。分譲したのは有楽土地と日本中央地所で、専有面積は約65〜89.26㎡、間取りは3LDK〜4LDKとゆとりのある広さです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70㎡台・80㎡台の広い住戸が多いため、工事の範囲によって金額が大きく変わります。
この記事では、築30年・14階建て・広めの住戸というこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築30年なので配管は点検してから交換の要否を決める
- 3LDK〜4LDK中心の広い住戸なので工事の範囲をそろえて見積もる
- 14階建てなので上階への搬入と共用部の養生を確認する
ワイズ222のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ワイズ222は、有楽土地と日本中央地所が分譲したSRC造・地上14階の建物です。JR蒲田駅まで徒歩12〜13分、京急の雑色駅まで徒歩9分とされています。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約65〜89.26㎡です。65〜69㎡のお部屋は表の60〜69㎡の欄、80㎡台のお部屋は80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ワイズ222の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 大田区仲六郷1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急「雑色」駅 徒歩9分、京急「京急蒲田」駅 徒歩11分、JR「蒲田」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 1996年(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 221〜222戸 |
| 分譲主 | 有楽土地、日本中央地所 |
| 住戸の広さ | 約65〜89.26㎡(3LDK〜4LDK) |
| 敷地面積 | 約8,555㎡ |
戸数は221戸と222戸の両方が見つかります。ご自分の住戸の情報は、管理組合の資料で確かめましょう。駅が3つ使える立地です。
ワイズ222はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・14階建ての広めのマンションでは、間取りの組み替え・配管・搬入で工事の中身が変わります。
3LDK〜4LDKの広さを組み替えるとき
65㎡以上の住戸が中心なので、部屋数を減らして広いリビングにする組み替えも選べます。ただし抜けない壁があるため、図面での確認が先です。
管理組合・工事会社に確認すること
リビングの天井高を生かす床と天井
分譲時の資料では、リビングダイニングの天井高は約2.54〜2.59mとされています。床の仕上げを替えるときは、天井の高さが変わらない工法かどうかを確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年の給排水管の点検
1996年築なので、配管は劣化の状態を見て交換するかどうかを決めます。水まわりを入れ替える工事の前に、状態を確認しておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
上の階へ資材を運ぶため、搬入の経路と時間帯を決めておく必要があります。共用部の養生のルールも、管理組合ごとに決まっているのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 広い住戸の提案 | 3LDK〜4LDKの組み替えで、抜けない壁の確認から相談できますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広めの住戸の工事で避けたいのは、工事の範囲をそろえないまま見積もりの金額だけを比べることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ワイズ222のリフォームでよくある質問
- ワイズ222はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
京急本線の「雑色」駅まで徒歩9分、「京急蒲田」駅まで徒歩11分、JR京浜東北線・根岸線の「蒲田」駅まで徒歩12〜13分とされています。
所在は大田区仲六郷1丁目です。- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年のため、住戸の中の配管は状態を見てから交換を判断するのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 専有面積はどのくらいですか？
約65〜89.26㎡で、間取りは3LDK〜4LDKです。
ゆとりのある広さなので、費用は工事の範囲で大きく変わります。自分の住戸の面積で見積もりを取りましょう。
まとめ
ワイズ222は、1996年築・約221戸の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
間取りの組み替え、天井高を生かす床工事、配管の点検、上階への搬入と養生の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、広めのマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。