築26年だと、水まわりを替えるだけで足りるのか迷っている。
朝日メトロステージ西巣鴨は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
豊島区西巣鴨3丁目にある2000年5月竣工の築26年の建物で、SRC造の地上14階・地下2階建て、総戸数は200戸です。都営三田線の西巣鴨駅から徒歩1分と、駅のすぐそばにあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。住戸の広さは約29〜114㎡と幅があるので、自分の面積で見るのがおすすめです。
この記事では、駅前の14階建てであるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので、配管より水回りの設備と内装が中心
- 14階建て・200戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 住戸は約29〜114㎡と幅が広いので自分の面積で見積もる
朝日メトロステージ西巣鴨のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日メトロステージ西巣鴨は、朝日建物が分譲したSRC造・地上14階の建物です。専有面積が約29.1〜114.11㎡とばらつきが大きく、広さで費用が変わります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さが約29〜114㎡と幅広いので、60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日メトロステージ西巣鴨の基本データ
まず、建物の年代・階数・駅からの近さを見ておきましょう。
| 所在地 | 豊島区西巣鴨3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 2000年5月(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下2階 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 分譲主 | 朝日建物 |
| 住戸の広さ | 約29.1〜114.11㎡ |
住戸の広さが約29㎡から114㎡まで幅広い建物です。ご自分の専有面積と間取りを確かめてから、見積もりの相談を始めましょう。
朝日メトロステージ西巣鴨はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・14階建て・駅徒歩1分のマンションでは、搬入・広さ・近隣への配慮で工事の段取りが変わります。
駅徒歩1分の道路事情と資材の搬入
駅前の建物は、工事車両を停められる場所と時間が限られがちです。先に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・200戸のエレベーター養生
上の階まで資材を運ぶには、エレベーターの養生が必要です。住民の多い建物では使える時間帯も決まっていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
約29〜114㎡の広さで工事の中身が変わる
小さな住戸と広い住戸では、間取りの考え方も費用も違います。自分の専有面積で見積もりを取りましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年は配管の状態を点検してから決める
築25年を超えたあたりから、水回りの設備の古さが出てきます。配管は点検してから交換するかを決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 14階建て前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 築26年の水回りは交換と補修のどちらで見積もっていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前のマンションの工事で避けたいのは、駐車や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日メトロステージ西巣鴨のリフォームでよくある質問
- 朝日メトロステージ西巣鴨はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「メトロステージ西巣鴨」と同じ建物ですか？
似た名前で載っているサイトがありますが、この記事は西巣鴨3丁目の朝日メトロステージ西巣鴨(2000年築・200戸)を扱っています。
ご自分の建物の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。- 配管は交換したほうがいいですか？
2000年築で築26年なので、一律に交換が必要とは限りません。
水漏れや錆びの有無を工事会社に点検してもらい、リノベの範囲に合わせて決めましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2000年築なので、新耐震基準の建物にあたります。控除の条件は年ごとに変わることがあるため、国税庁の最新の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
朝日メトロステージ西巣鴨は、2000年築・200戸の駅前マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さの幅が大きいので、自分の面積で見積もりましょう。
搬入と駐車、エレベーターの養生、専有面積、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。