駅まで歩いて12分かかるので、工事の資材をどう運ぶのかも心配。
ブロッサムコートむさし野は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年の建物で、練馬区関町北5丁目に383戸が入る大規模マンションです。売り出し情報にはブライトウイング、ビューウイング、サウスガーデンといった名前が並び、複数のブロックに分かれています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、383戸の大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約68〜88㎡)
- 383戸・複数のブロックなので自分のブロックの図面で確認する
- 駅から徒歩12分なので資材の搬入の段取りを決める
- 築26年なので水回りの設備と配管の状態を見ておく
ブロッサムコートむさし野のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ブロッサムコートむさし野は、新日鉄都市開発・東急不動産・三井物産が分譲したRC造の建物です。西武新宿線の「武蔵関」駅から徒歩12分で、住宅街の中にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約68〜88㎡と60㎡台から80㎡台まで幅があるため、表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄の間が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ブロッサムコートむさし野の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区関町北5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 2000年10〜11月(築26年) |
| 構造 | RC造 |
| 総戸数 | 383戸(複数のブロックに分かれる) |
| 分譲主 | 新日鉄都市開発・東急不動産・三井物産 |
| 住戸の広さ | 約68〜88㎡ |
サイトによって竣工が「2000年10月」「2000年11月」と分かれます。ブロックの名前や数え方もご自分の住戸の書類で確かめておくと安心です。
ブロッサムコートむさし野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
抜ける壁と抜けない壁は、ブロックや住戸のタイプで違うことがあります。図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
383戸の大規模マンションでは、ブロックの違い・搬入・届け出の手順で工事の進め方が変わります。
383戸・複数ブロックは自分の図面が基本
ウイングやガーデンの名前がつくブロックに分かれているため、同じ敷地でも図面や設備が違う場合があります。工事会社には自分の住戸の図面を渡しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12分で資材を運ぶ段取り
武蔵関駅から歩くと12分かかる場所なので、資材や廃材の出し入れは車が中心になりやすい建物です。搬入の時間帯と置き場を先に決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年は水回りの設備を見直す時期
2000年竣工の築26年で、キッチンや浴室などの設備が替えどきを迎える部屋が増える年数です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに配管の状態も確認できます。
管理組合・工事会社に確認すること
大規模マンションは届け出の流れを先に聞く
383戸と戸数が多いため、届け出の受付や承認に日数がかかることがあります。見積もりより先に、申請の流れと必要な書類を確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 300戸を超える大規模マンションで、管理組合への届け出から工事まで経験はありますか |
| ブロックごとの図面 | 自分のブロックの図面を見て、抜ける壁を一緒に確かめてもらえますか |
| 搬入と廃材の処分 | 徒歩12分の立地での搬入と、廃材の運び出しは見積もりに入っていますか |
| 築26年の設備 | 配管の点検と、水回りの設備を替えるときの費用を分けて出してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、ブロックの違いや搬入のルールを確かめないまま見積もりを比べてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ブロッサムコートむさし野のリフォームでよくある質問
- ブロッサムコートむさし野はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 武蔵野フィールドレジデンスと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。武蔵野フィールドレジデンスは関町東2丁目にある2000年築・116戸のマンションで、ブロッサムコートむさし野(関町北5丁目・383戸)とは場所も規模も違います。
どちらも武蔵関駅が最寄りで、名前の似た物件に間違えないよう所在地で確かめましょう。- どこにあるマンションですか？
練馬区関町北5丁目にあります。最寄りは西武新宿線の武蔵関駅で、徒歩12分です。
売り出し情報には吉祥寺駅や大泉学園駅へのバスの案内も載っています。- 築26年だと配管はもう替えるべきですか？
年数だけでは決められません。床や壁を開ける全面リノベのときに、工事会社へ配管の状態を点検してもらうと判断しやすくなります。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ブロッサムコートむさし野は、2000年築・383戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分のブロックの図面、駅から徒歩12分の搬入、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。