15階建てで戸数も多いから、工事の段取りがどうなるのか迷っている。
ブロードアベニュー国分寺は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1998年に竣工した築28年の建物で、SRC造の地上15階・地下1階、総戸数は約247戸です。JR中央線の国分寺駅から徒歩3分ほどの場所にあり、三井不動産などが分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅に近い大規模マンションという条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築28年なので給水管・排水管の状態を確かめる
- 15階建て・約247戸なので搬入と養生の段取りを聞く
- 専有面積は約50〜151㎡と幅広いので自分の部屋の広さで見る
ブロードアベニュー国分寺のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ブロードアベニュー国分寺は、SRC造・地上15階・地下1階の大きな建物です。国分寺駅が近く、買い物や通勤に便利な場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は専有面積が約50〜151㎡と幅があります。売り出しの例には68㎡台の3LDKもあり、60〜69㎡の欄が近い方は多いはずですが、ご自分の広さに近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ブロードアベニュー国分寺の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 国分寺市南町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央線・西武線「国分寺」駅 徒歩1〜3分 |
| 竣工 | 1998年9月(築28年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階・地下1階 |
| 総戸数 | 約247〜248戸 |
| 分譲主 | 三井不動産ほか |
| 専有面積 | 約50〜151㎡ |
サイトによって「247戸」と「248戸」、駅からの徒歩分数も「1分」から「3分」まで幅があります。細かい数字は管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
ブロードアベニュー国分寺はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築28年・15階建て・約247戸の大規模マンションでは、配管・搬入・届け出の流れで工事の中身が変わります。
築28年の水回りと配管
築28年は、水回りの設備が入れ替え時期に入ってくる年数です。配管の状態は、床や壁を開ける前に調べておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
地上15階・地下1階の搬入と養生
高さのある建物なので、資材の運び方と共用部分の養生が工事の進めやすさを左右します。エレベーターの使い方は管理組合ごとにルールがあるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から近い立地での工事の時間帯
国分寺駅の近くは人の出入りが多く、工事の音や車の出入りについて住民への配慮が求められやすい場所です。着工前に近隣への案内の方法を確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約247戸の大規模管理と広さの幅
戸数が多い建物は、届け出の書式や審査の流れが整っていることが多い反面、受付の時期が決まっている場合もあります。専有面積も約50〜151㎡と幅があるので、自分の部屋の図面で相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 地上15階・地下1階で約247戸の建物を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の給水管・排水管の状態は工事前に調べてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別で出ていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ブロードアベニュー国分寺のリフォームでよくある質問
- ブロードアベニュー国分寺はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ブロードアベニュー国分寺はどこにありますか？
東京都国分寺市南町3丁目にあり、JR中央線と西武線の国分寺駅から徒歩3分ほどです。サイトによっては徒歩1分から3分と書かれています。
- 配管はどうしたらいいですか？
築28年なので、交換が必要かどうかは状態を見て決めるのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建った建物なので、耐震基準の証明書は不要とされるのが一般的です。ただし床面積などほかの条件は、国税庁の案内や不動産会社で確かめましょう。
まとめ
ブロードアベニュー国分寺は、1998年築・約247戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築28年の配管、15階建ての搬入と養生、工事の時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。