壱番館と弐番館で造りが違うみたいだけど、うちの工事はどこまでできるのかな。
エステスクエア成瀬は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
町田市成瀬6丁目にある、1991年竣工の築35年の建物です。壱番館と弐番館の2棟に178戸が入り、どちらも地下1階付きのSRC造です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、2棟で階数が違い、駅から歩く距離もあるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで変わる)
- 築35年なので配管と水回りの交換を見積もりに入れて考える
- 壱番館13階・弐番館10階と棟で違うため、自分の棟で確認する
- 成瀬駅から徒歩11〜13分なので搬入と工事車両の段取りも確認する
エステスクエア成瀬のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エステスクエア成瀬は、日本新都市開発が分譲したSRC造の建物です。JR横浜線「成瀬」駅から徒歩11〜13分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は売り出しに出る住戸が80㎡台以上の広めのものが多く見られるため、表の80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エステスクエア成瀬の基本データ
まず、2棟の階数・戸数・築年を見ておきましょう。
| 所在地 | 町田市成瀬6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「成瀬」駅 徒歩11〜13分 |
| 竣工 | 1991年(築35年) |
| 構造・階数 | 壱番館 SRC造地上13階・地下1階、弐番館 SRC造地上10階・地下1階 |
| 総戸数 | 178戸(壱番館122戸・弐番館56戸の2棟) |
| 分譲主 | 日本新都市開発 |
竣工月や徒歩の分数は、サイトによって少しずつ違います。ご自分の棟の情報は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
エステスクエア成瀬はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築35年・2棟構成のマンションでは、棟の違い・配管・搬入で工事の中身が変わります。
築35年は水回りと配管をまとめて見る
1991年竣工で35年になる建物なので、住戸内の給水管・排水管の状態は工事の前に確認しておきたい所です。浴室やキッチンを替えるなら、床や壁を開けるときに配管も見てもらえます。
管理組合・工事会社に確認すること
壱番館13階と弐番館10階で違う図面
2棟は階数も戸数も異なり、棟ごとに図面や設備が違う場合があります。ほかの住戸の工事例をそのまま当てはめないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩11〜13分の搬入と車の停め方
成瀬駅から歩くと10分あまりかかるため、工事の職人や資材は車で出入りする場面が増えます。停める場所や時間のルールは、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付きの建物で聞いておくこと
2棟とも地下1階があり、共用の設備や配管の経路が複雑なことがあります。住戸の工事に影響する共用部分がないか、管理組合に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築35年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
2棟で造りが違う建物の工事で避けたいのは、棟の違いを伝えないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エステスクエア成瀬のリフォームでよくある質問
- エステスクエア成瀬はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エステスクエア成瀬は、成瀬駅と長津田駅のどちらが近いですか？
所在は町田市成瀬6丁目で、最寄りはJR横浜線「成瀬」駅の徒歩11〜13分です。
長津田駅までは徒歩19分ほどとされているため、駅の距離は成瀬駅のほうが近くなります。- 築35年ですが、配管は替えたほうがいいですか？
築年数が経っているため、住戸の中の配管は状態を見たうえで、交換も考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や面積などの条件があり、年度で変わることもあります。国税庁の案内で最新の条件を確かめたうえで、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
エステスクエア成瀬は、1991年築・2棟178戸の地下1階付きマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
棟ごとの図面、配管の状態、駅から歩く距離を踏まえた搬入、地下1階まわりの共用部分の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。