うちの棟は何階建てだったか、工事の資材をどう運ぶのか気になる。
エストラーセ長池は、専有部分(住戸の内側)なら管理組合への届け出で工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、構造壁は自由に変えられません。
名前に「長池」と付いていますが、所在は八王子市別所2丁目で、最寄りは京王相模原線「京王堀之内」駅(徒歩10〜14分)です。住宅・都市整備公団が分譲した約250戸の団地型マンションで、1992年から1993年にかけて竣工した築33〜34年の建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
この記事では、棟ごとに条件が違うこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 所在は別所2丁目。名前の「長池」と場所がずれる
- 築33〜34年は水回りと配管の状態を見てもらう
- 棟ごとに階数が違うので自分の棟で確認
エストラーセ長池のリフォーム・リノベ費用の目安
エストラーセ長池は、住宅・都市整備公団が分譲した約250戸・全6棟の団地型マンションです。自分の住戸の内側は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べるので、近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エストラーセ長池の基本データ
先に、所在・駅からの距離・棟の構成を見ておきましょう。名前と所在がずれている物件です。
| 所在地 | 八王子市別所2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「京王堀之内」駅 徒歩10〜14分 |
| 竣工 | 1992年〜1993年(築33〜34年) |
| 構造・階数 | RC造・棟により4〜13階建て |
| 総戸数 | 約250戸(全6棟) |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
名前は「長池」ですが、所在は別所2丁目です。ご自分の棟の資料で竣工や階数を確かめましょう。戸数や徒歩分数は、サイトによって数字が違うことがあります。
エストラーセ長池はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁が建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築33〜34年・全6棟の団地型マンションでは、水回り・棟の違い・搬入で工事の中身が変わります。
築33〜34年は水回りと配管を見る
築30年を過ぎると、浴室・キッチンの設備や、床下の配管に傷みが出てくることがあります。全面で替えるか一部かは、状態を見てから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建てから13階建てまで棟で違う
全6棟のうち、低い棟と高い棟で搬入のやり方が変わります。13階建ての棟はエレベーターがあるとの記載があり、低層の棟は階段になることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
京王堀之内駅から徒歩10分超の立地
駅から歩く距離があり、工事の車は敷地内に停められるかで段取りが変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
別所2丁目の物件と書類の名前
名前の「長池」から、近くにある別の建物と混同する人もいます。書類の住所と号棟名で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の実績 | 築30年前後の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りの扱い | 築33〜34年の設備と配管の状態を見て、替える範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 階段での搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
全6棟の団地で避けたいのは、自分の棟の階数や搬入の方法を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エストラーセ長池のリフォームでよくある質問
- エストラーセ長池はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 長池駅の近くにありますか？
名前に「長池」と付きますが、所在は八王子市別所2丁目で、最寄りは京王相模原線「京王堀之内」駅(徒歩10〜14分)です。
同じ別所の1丁目にある「ライオンズヴィラッジオ5000」とは別の物件です。- 築33〜34年で配管の交換は必要ですか？
築40年を超えていないので、必ず交換とまでは言えません。
全面リノベで床や壁を開けるときに、配管の状態を見て替えるかどうかを決めるのが一般的です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、旧耐震にあたる耐震の条件は問われません。控除の条件は国税庁の案内で最新のものを確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
エストラーセ長池は、1992〜1993年築・約250戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築33〜34年なので、水回りと内装だけに絞る方法もあります。
水回りの状態、自分の棟の階数と搬入、駐車場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。