号棟によって階数が違うから、自分の号棟だと工事の搬入はどうなるのかな。
府中住吉町住宅は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1974年5月に竣工した築52年の建物で、府中市住吉町2丁目に約200〜360戸が入っています。分譲は東京都住宅供給公社が行い、1号棟から4号棟までに分かれています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築52年の団地型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約62㎡の例は60〜69㎡の欄)
- 築52年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 号棟で階数が違うので自分の号棟の情報で確認する
- 中河原駅から徒歩6分の近さで工事の段取りを組みやすい
府中住吉町住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
府中住吉町住宅は、東京都住宅供給公社が分譲したSRC造の建物です。京王線の「中河原」駅から徒歩6分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の例として約62㎡の2LDKがあり、この広さなら表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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府中住吉町住宅の基本データ
まず、建物の年代・号棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 府中市住吉町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「中河原」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1974年5月(築52年) |
| 構造・階数 | SRC造・7〜10階建て(号棟による) |
| 総戸数 | 約200〜360戸 |
| 分譲主 | 東京都住宅供給公社 |
| 住戸の広さ | 約62㎡の2LDKなど(4号棟の例) |
サイトによって「357戸」「200戸」と戸数の書き方が違い、階数も号棟ごとに書かれています。ご自分の号棟の情報は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
府中住吉町住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築52年・号棟が分かれた団地型マンションでは、配管・号棟の違い・届け出で工事の中身が変わります。
築52年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
1号棟から4号棟まで号棟ごとに確認
建物は1〜4号棟に分かれていて、階数も7階建てや10階建てなど号棟で違うと書かれています。自分の号棟の図面と設備で確認するのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
7〜10階建ての搬入と養生
上の階まで資材を運ぶので、工事中は共用部の養生が必要になることが多くなります。階が高い住戸ほど、搬入の段取りが日程に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
中河原駅から徒歩6分で近隣と時間帯に配慮
駅から近い住宅地にあり、人通りの多い時間帯の搬入には気を配りたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・7〜10階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築52年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
古い団地型マンションの工事で避けたいのは、配管の状態や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
府中住吉町住宅のリフォームでよくある質問
- 府中住吉町住宅はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ町内の「ヴェルドミール多摩川」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ヴェルドミール多摩川は同じ住吉町2丁目にある1978年築・165戸のマンションで、府中住吉町住宅(1974年築)とは建物が違います。
どちらも住吉町2丁目なので、書類や図面の名前をよく確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1974年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
府中住吉町住宅は、1974年築・1〜4号棟の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、号棟ごとの図面、7〜10階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、団地型マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。