駅までバスで通う場所だし、工事の車が入れるかも気になる。
グリーンタウン清戸は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年2月に竣工した築44年の建物で、住宅・都市整備公団が分譲しました。RC造の2〜3階建てで、総戸数は507戸です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、低層の号棟が並ぶ築44年の団地型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約89〜94㎡の広めの住戸)
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造の2〜3階建て・507戸で、自分の号棟の図面で確認する
- 清瀬駅からバス約8分なので搬入の段取りを決めておく
グリーンタウン清戸のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンタウン清戸は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・2〜3階建ての団地型マンションです。西武池袋線の清瀬駅からバスで約8分、徒歩だと約19分かかります。
工事の範囲別の費用目安
住戸は約89〜94㎡と広めなので、表の80〜89㎡の欄を基準に、90㎡台の分は少し上乗せして見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンタウン清戸の基本データ
まず、築年・階数・号棟の構成を見ておきましょう。
| 所在地 | 清瀬市中清戸5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線「清瀬」駅 バス約8分(バス停から徒歩1分)、徒歩約19分 |
| 竣工 | 1982年2月(築44年) |
| 構造・階数 | RC造・2〜3階建て |
| 総戸数 | 507戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 住戸の広さ | 約89〜94㎡ |
サイトによって、階数が2階建てと3階建て、戸数も507戸と、それよりずっと小さい数字の両方が出ます。号棟ごとに載せるページがあるためで、507戸を全体の数字としています。ご自分の号棟の情報は管理組合で確かめましょう。
グリーンタウン清戸はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の低層住宅は、壁が建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、ご自分の号棟の図面で見てもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談してから動きましょう。
工事の前に確認すること
築44年・507戸の低層団地型マンションでは、配管・号棟の違い・搬入・音で工事の中身が変わります。
築44年は配管の交換を工事に入れて考える
1982年竣工なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
507戸の号棟ごとに図面を確かめる
507戸が多くの号棟に分かれているため、号棟によって図面や住戸の広さが違う場合があると考えておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
清瀬駅からバス約8分の搬入と駐車
駅から離れたバス便の立地です。資材の搬入と工事車両の置き場は、工事会社と事前に決めておくと日程が崩れません。
管理組合・工事会社に確認すること
2〜3階建ての床工事と音の決まり
低層の建物では、床を替える工事の音や振動が隣や上下の住戸に届きやすくなります。床材の遮音の決まりは、管理組合で定められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・低層のRC造団地を工事したことはありますか |
| 号棟ごとの違い | 自分の号棟の図面を見たうえで見積もりを出してもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 搬入と駐車 | バス便の物件で、資材の搬入や工事車両の置き場はどう段取りしますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超の団地で避けたいのは、配管の状態や号棟の図面を見ないまま、見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンタウン清戸のリフォームでよくある質問
- グリーンタウン清戸はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- グリーンタウン清戸から清瀬駅へは歩けますか？
清瀬駅まで徒歩約19分、バスだと約8分(バス停から徒歩1分)とされています。
号棟によって駅までの距離が変わるため、ご自分の号棟からの道のりで考えましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 階数や戸数の数字がサイトによって違うのはなぜですか？
階数は2階建てと3階建て、戸数は507戸とそれより小さい数字が見つかります。号棟ごとにページを分けて載せているサイトがあるためです。
ご自分の号棟の階数や戸数は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
まとめ
グリーンタウン清戸は、1982年築・507戸の低層団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の号棟の図面、バス便の搬入と駐車、床工事の音の決まりの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。