築30年を過ぎて、お風呂とキッチンを新しくしたいけど、どこから手をつけたらいいのかな。
南大沢学園一番街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出をして進められます。
1994年3月に竣工した築32年の建物で、八王子市上柚木3丁目に13棟604戸が建つ大規模マンションです。分譲は住宅・都市整備公団で、京王相模原線の南大沢駅から徒歩11〜12分の距離にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、棟数の多い団地型の建物であることを踏まえて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順に紹介します。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 13棟604戸なので自分の棟の情報で確認する
- 築32年なので水回り設備と配管の状態を見てもらう
- 駅から徒歩11〜12分の立地で、搬入ルートも確認
南大沢学園一番街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
南大沢学園一番街は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造の大規模マンションです。同じ南大沢学園には二番街から五番街まであり、それぞれ別の建物として扱われます。
工事の範囲別の費用目安
この物件には90㎡を超える住戸も売りに出ているため、広めの部屋が多いとみられます。ご自分の広さに近い欄を見てください。80〜89㎡なら表の80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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南大沢学園一番街の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市上柚木3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11〜12分 |
| 竣工 | 1994年3月(築32年) |
| 構造・階数 | RC造・11〜14階建て |
| 総戸数 | 604戸(13棟) |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
階数は、サイトによって11階建てと14階建てが書かれています。棟によって階数が違うことがあるので、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
南大沢学園一番街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁の中に鉄筋が通っていて、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
13棟604戸の大規模マンションでは、棟の違い・築年・搬入で工事の中身が変わります。
13棟の中から自分の棟を特定する
棟ごとに階数や間取りが違うことがあるため、自分の棟の図面を手元に用意するところから始めます。他の棟の情報をそのまま使うのは避けましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築32年で見直す水回りと配管
1994年竣工なので、給湯器や浴室、キッチンなどの設備が交換の時期に入っています。リノベで床や壁を開けるときに、住戸内の配管の状態も見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
11〜14階建ての棟への搬入
棟によって階数が違うため、エレベーターの使い方や搬入の時間帯もルールを確認しておきます。階数が上の部屋ほど、搬入に時間がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩11〜12分の立地での近隣対応
棟が多く敷地も広いため、工事の音や車の出入りに配慮が必要です。届け出の窓口は管理組合になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階建て以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 棟ごとの図面 | 自分の棟の図面を取り寄せて見積もりを出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費・養生費・配管の点検費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、他の棟の図面をもとに見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
南大沢学園一番街のリフォームでよくある質問
- 南大沢学園一番街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「南大沢学園二番街」などと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。南大沢学園には一番街から五番街まであり、一番街は上柚木3丁目にある604戸の建物です。
管理組合や棟の情報は、番街ごとに別になります。- 配管はどうしたらいいですか？
1994年築で築32年のため、設備や配管の状態を工事のときに見てもらうのが安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、国税庁の案内では耐震基準適合証明書は求められないのが一般的です。
床面積などほかの条件もあるため、契約前に国税庁の案内や不動産会社で確認しましょう。
まとめ
南大沢学園一番街は、1994年築・13棟604戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の図面、築32年の水回りと配管、棟ごとの搬入ルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地型マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。