棟によって階数が違うから、自分の棟だとどんな工事になるのかわからない。
プロムナード多摩中央は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1987年3月に竣工した築39年の団地型で、総戸数は約298戸、分譲主は住宅・都市整備公団です。5-1号棟には地上14階建ての棟があり、棟によって高さが違います。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、棟ごとに階数が違う団地という点に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 棟ごとに階数が違うので自分の棟の情報で確認する
- 多摩センター駅から徒歩11〜13分なので搬入の動線を決める
プロムナード多摩中央のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
プロムナード多摩中央は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造の団地型マンションです。京王多摩センター駅と小田急多摩センター駅のどちらも、徒歩11〜13分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では、住戸の専有面積は約74〜98㎡の幅があります。表の80〜89㎡の欄がひとつの目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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プロムナード多摩中央の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 多摩市落合5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩11〜13分 |
| 竣工 | 1987年3月(築39年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5〜14階(棟による) |
| 総戸数 | 約298戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 専有面積 | 約74〜98㎡ |
サイトによっては、棟単位の戸数(約110戸)や、5-1と5-2といった棟の区分で載せています。ご自分の棟の名称と戸数は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。棟の数え方はサイトで違う場合があります。
プロムナード多摩中央はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は壁が構造を支えている場合があり、抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年で、棟によって高さの違う団地型では、配管・棟の違い・搬入で工事の中身が変わります。
築39年は配管の交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階から14階まで棟で変わる階数
同じ団地でも、5階建ての棟と14階建ての棟があります。ご自分の棟の階数に合わせて、搬入の方法を確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約298戸の団地で自分の棟を確認
5-1と5-2などの棟の区分があり、棟ごとに図面や設備が違う場合があります。ご自分の棟の書類を用意してから相談を始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
多摩センター駅から徒歩11〜13分の搬入動線
駅から歩くと10分を超える距離で、工事の資材や職人は車で来ることが多くなります。駐車の場所と車の出入りを着工前に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築39年のRC造の団地や、棟ごとに階数が違う建物を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 14階建ての棟への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地型の工事で避けたいのは、自分の棟の高さや設備を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
プロムナード多摩中央のリフォームでよくある質問
- プロムナード多摩中央はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「プロスペアー多摩中央公園」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。プロスペアー多摩中央公園は落合2丁目にある1984年築・33戸のマンションで、プロムナード多摩中央(落合5丁目・1987年築)とは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1987年築で築40年に近いため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建った建物なので、耐震基準の証明書は不要とされるのが一般的です。ただし床面積などほかの条件は、国税庁の案内や不動産会社で確かめましょう。
まとめ
プロムナード多摩中央は、1987年築・約298戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、棟ごとの階数と搬入、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。