築24年でまだ新しい方だけど、どこまで間取りを変えていいのかわからない。
石神井公園ピアレスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区石神井町2丁目にある2002年3月竣工の築24年の建物で、SRC造の地上33階・地下2階建てです。西武池袋線の石神井公園駅から徒歩1〜2分と、駅の目の前にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。築が新しいぶん、内装と水回りの入れ替えが中心になる人が多くなります。
この記事では、33階建ての高層マンションであるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築24年なので、配管より内装・水回りの更新が中心
- 地上33階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- 住戸の広さは約56〜113㎡と幅があるので自分の面積で見積もる
石神井公園ピアレスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
石神井公園ピアレスは、鹿島建設が分譲したSRC造・地上33階地下2階の建物です。専有面積が約56.49〜112.92㎡と幅広いため、広さで費用が大きく変わります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さが約56〜113㎡と幅広いので、60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、90㎡前後なら80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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石神井公園ピアレスの基本データ
まず、建物の年代・階数・駅からの近さを見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区石神井町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩1〜2分 |
| 竣工 | 2002年3月(築24年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上33階・地下2階 |
| 総戸数 | 約294〜306戸 |
| 分譲主 | 鹿島建設 |
| 住戸の広さ | 約56.49〜112.92㎡ |
サイトによって、戸数が「294戸」「306戸」と違って載っています。ご自分の住戸の情報は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
石神井公園ピアレスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築24年・33階建ての超高層マンションでは、搬入・音・上下階への配慮で工事の段取りが変わります。
33階建てのエレベーター搬入と養生
高層階への資材の搬入は、エレベーターの使い方のルールに左右されます。工事が重なる時期は日程が取りにくいこともあります。
管理組合・工事会社に確認すること
築24年は配管より設備の入れ替えが中心
築25年に満たない建物なので、配管の全交換を前提にしなくてもよいケースが多くなります。水回り設備の古さや不具合を見て決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約56〜113㎡と広さの幅が大きい
同じ建物でも広さで工事費は大きく変わります。自分の専有面積で見積もりを取りましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩1〜2分の暮らしと工事のマナー
駅前の高層マンションは人の出入りが多く、工事の音や時間帯に気をつけたい建物です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 30階建て前後の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 築24年の水回りは交換と補修のどちらで見積もっていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
石神井公園ピアレスのリフォームでよくある質問
- 石神井公園ピアレスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「石神井公園ピアレスザタワー」と同じ建物ですか？
石神井町2丁目にあるSRC造・地上33階建ての建物で、サイトによって「ピアレスザタワー」の名前で載っている場合があります。戸数が294戸と306戸で分かれて載っていることもあります。
ご自分の住戸が属する棟の名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。- 配管は交換したほうがいいですか？
2002年築で築25年に近いため、一律に交換が必要とは限りません。
水漏れや錆びの有無を工事会社に点検してもらい、リノベの範囲に合わせて決めましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2002年築なので、新耐震基準の建物にあたります。控除の条件は年ごとに変わることがあるため、国税庁の最新の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
石神井公園ピアレスは、2002年築・33階建ての超高層マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さが約56〜113㎡と幅広いので、自分の面積で見積もりましょう。
エレベーターの搬入と養生、設備の状態、専有面積、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。