14階建ての上のほうの階で、工事の資材をどう運ぶのかも心配。
高尾パークハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
八王子市初沢町にある1978年10月竣工・築48年のSRC造・14階建てで、A棟とB棟の2棟、合計445戸です。JR中央線と京王高尾線の高尾駅から徒歩2〜3分と、駅のすぐ前に建っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水まわりと内装に絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年・14階建て・2棟構成というこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築48年なので住戸内の配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建てなので搬入と養生のルールを確かめる
- A棟(335戸)とB棟(110戸)で、自分の棟の情報を使う
高尾パークハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
高尾パークハイツは、東和土地建物が分譲したSRC造・地上14階の建物です。駅に近い立地なので、工事会社が通いやすい点は助かります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋によって違います。売り出しの例には75㎡の部屋もあるので、自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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高尾パークハイツの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・駅からの近さを見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市初沢町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央線・京王高尾線「高尾」駅 徒歩2〜3分 |
| 竣工 | 1978年10月(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 445戸(A棟335戸・B棟110戸) |
| 分譲主 | 東和土地建物 |
サイトによって「335戸」と「445戸」の両方が見つかります。335戸はA棟だけの戸数で、2棟あわせて445戸です。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
高尾パークハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が通っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁が分かれます。図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年で14階建ての2棟構成では、配管・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築48年なら配管の交換から考える
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての上階へ資材を運ぶ
14階建てなので、上の階ほど搬入の段取りが工事の手間と費用に響きます。エレベーターの使い方は、管理組合のルールを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟335戸とB棟110戸で資料が違う
2棟で戸数が大きく違うので、自分の棟の図面と資料を手元に置いて話を進めるのが確実です。サイトによって戸数が違って見えるのも、棟ごとの数字が混ざっているためです。
管理組合・工事会社に確認すること
駅前だから工事時間の決まりを聞く
高尾駅まで徒歩2〜3分で人通りの多い場所です。工事できる時間帯や曜日は管理組合で決めていることが多いので、早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年以上・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の住戸内の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
14階建ての大きなマンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
高尾パークハイツのリフォームでよくある質問
- 高尾パークハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 高尾スカイハイツや京王高尾マンションと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。同じ初沢町の高尾駅前にある高尾スカイハイツ(1976年築・6階建て)や京王高尾マンション(1983年築・13階建て)とは、建物も規模も違います。
高尾パークハイツは1978年築・14階建ての445戸です。- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
高尾パークハイツは、1978年築・14階建て2棟445戸の駅前マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上階への搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。